經濟轉型 考驗港人適應能力

廖偉強 利嘉閣地產總裁

後疫情時代的香港經濟，不但尚未真正復原過來，而且更面對種種的衝擊。誠然，香港經濟正值轉型期，各行各業都需要去適應，亦要作出調整來迎合時代，才能繼續生存，甚至成為逆市奇葩。

香港近年的營商環境遇上挑戰，受着北上消費熱潮、人手不足，服務態度無改善等問題困擾，很多經營者都心灰意冷，選擇結業。不過，同時亦有新的經營者走進市場，而且數量不會比意興闌珊的人少。每個行業都需要更多的改變去適應環境，才能夠生存下來。

的士行業就是最好的例子，業界擔心網約車搶走客源，但卻沒有正視時代正在轉變，科技結合出行業務，是世界不可逆轉的潮流，業界必須接受和適應。以往，香港人的強項就是適應轉變，在困難中找尋出路，但現今不少港人都似乎不懂得如何在逆境中求突破。

代理也須轉型至「輕資本經營」

事實上，現在的環境，正就是要重新考驗港人的適應能力。現時的樓市和地產業，同樣走入了轉型期，撤辣後的一陣小陽春，令部分代理同業雄心壯志擴充業務，現在卻承受沉重的壓力。

所以，筆者近期也經常與同事們分享「輕資本經營」的概念。「輕資本經營」不但能「持盈保泰」，而且輕裝上路，轉身也較快，可以看清楚市況的變化，隨機應變；此外亦可避免前線在過重的成本壓力下工作，顧慮太多，未能盡展所長。

面對目前的挑戰，各行各業都都要加快迎合時代作出轉變。經濟環境欠佳，消費意慾減退，以往用大量資金的經營方式，往往會令企業更加泥足深陷，反而用輕裝上陣，則可保持實力來打持久戰，待晴天再臨。

「時機比價位重要」 買家看準就出手

香港的樓市也必須如此！須知道香港奉行「一國兩制」，為香港帶來很大的優勢。難得今天香港的樓價已經不再高得驚人，比較高峰的時候，樓價回落接近三成。所以，有不少買家都保留了實力，看準機會就出手，「時機比價位重要」也就是這個道理。