（香港文匯網記者章蘿蘭 上海報道）上海日前進一步優化調整樓市政策，包括降低對非上海戶籍居民的購房限制、下調居民購置首套住房及二套住房的最低商貸利率和首付比例，均有助於提振購房者信心，目前來看政策效果初顯。上海社會調查研究中心上財分中心、上海財經大學應用統計研究中心今日發布「2024年第二季度上海財經大學上海市社會經濟指數系列」顯示，第二季度上海市消費者買房時機指數環比上漲6.5點，買房時機預期指數環比上漲11.1點，表明一系列政策利好為上海市房地產市場帶來回暖跡象，令到消費者買房意願和買房預期均有回升。

上海社會調查研究中心上財分中心主任、上海財經大學應用統計研究中心主任徐國祥教授指出，根據調查，22.6%的消費者認為當前是購房的「好」時機，環比提高4.4個百分點；認為時機「不好」的則為58.3%，環比下降2.1百分點。「近兩年來，上海房地產市場一直較為低迷，本次新政的實施市場反應較為積極，政策效應正在逐步釋放，隨着剛性需求的釋放，市場活躍度也會提高，消費者的購房意願有所回升。」

值得注意的是，隨着樓市交易回暖，消費者在未來六個月的購買預期也悄然變化，認為時機「好」的消費者為25.7%，相對於前個季度的19.4%增加了6.3個百分點；而認為時機「不好」的消費者為55.2%，環比下降4.8個百分點。

「購房預期與當前的購房意願的走勢基本相同，說明受到本輪新政的影響，本季度消費者對房地產的判斷也是一個相對長期的預期，認為當前和未來一段時間不宜購房的消費者在緩慢減少，反映出新政的實施得到了市場的認可，消費者的購房意願也逐步釋放，」徐國祥分析。

在此份調查中，49.3%的受訪者認為房地產市場調控的政策有效，環比和同比分別增加了16.9%和7.9%，總體來看消費者對樓市調控效果的滿意度有所提升。上海優化調整樓市政策，對「剛需」效果提振比較明顯，旨在促進房地產市場的穩健發展，助力消費者合理改善住房。