黃金海灣·意嵐呎價1萬有找8年最平 206呎開放式184萬 發展商冀吸「西餅客」

下半年伊始，本港高息環境持續，銀行又收緊按揭審批，加上一手供應量多，本港發展商急於套現，繼續要劈價賣樓。「玩具大王」蔡志明旗下旭日國際發展、樓花期約16個月的屯門青山灣黃金海灣·意嵐昨日公布首張價單共139伙，折實平均呎價9,988元，為自2016年7月南豐於屯門豐連首批折實平均呎價8,826元以來開盤呎價低於1萬元的新盤，較鄰近帝御系列一二手呎價1.3萬元平約23%，甚至貼近深圳福田區呎價水平。該盤206呎開放式戶折實184.2萬元入場，為2014年底長實大埔嵐山二期165方呎單位折實129.4萬元入場後的十年新低上車價。◆香港文匯報記者 梁悅琴

旭日國際集團地產開發部董事總經理李炳餘形容，是次開價為「黃金西餅價」，因項目鄰近黃金泳灘，希望定價吸引更多「西餅客」（即大手客）入市。是次定價除參考同區附近一二手的樓價外，還有考慮到項目自身優勢，同時亦考慮到未來利息走勢下降，相信樓市情況亦越趨向好，希望提供一個「上樓價」幫助年輕人置業，亦相信未來加推有提價空間。

旭日：相信最終都會獲利

他更指，因應近期銀行按揭取態，該盤已安排中信銀行及中國工商銀行為買家承造按揭。被問到是次開價能否獲得合理利潤，李炳餘表示，定價是考慮市場因素為主，並指「相信最終都會獲利」。

明起開放示位 或月內開售

旭日國際集團地產開發部銷售及市場策劃經理辜錦波表示，該盤將於明天起對外開放示範單位參觀及接受認購登記，最快月內開售。他又指，首張價單中折實價200萬元以下單位共有24伙。

黃金海灣共有1,323伙，第1期意嵐佔692伙。至於意嵐首張價單提供139伙，涵蓋開放式至兩房，面積206至444方呎，扣除120天現金付款最高12%折扣後，折實價184.2萬至436.9萬元，折實平均呎價9,988元。發展商提供4種付款方法，包括120天現金付款、180天現金付款（11%折扣）、靈活建築期付款（8%折扣）及優越建築期付款（6%折扣）。

代理料收租客可佔三成

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，今次項目入場費低見「1字頭」，創10年新低，可謂「車位價」，相信連居屋客亦會被搶走。現時區內二手屋苑細單位租務暢旺，加上鄰近機場，受到機場三跑工程人員及機組人員追捧，料呎租可達40元，回報約3.5厘，並估計項目買家有三成屬收租客。

美聯物業住宅部行政總裁布少明亦指，項目入場門檻低於「兩球」，反映發展商「求量」決心，相信項目將受到年輕上車客及大手「西餅客」追捧。

黃金海灣地皮原屬內房佳兆業持有，在2020年1月以35億元投得，以地盤可建樓面58.28萬方呎計，每方呎樓面地價6,005元。不過，佳兆業集團主席郭英成翌年出現財困，旭日集團主席蔡志明同年年底遂以近38億元購入地皮，令旭日國際首度成為住宅發展商。若以旭日當時買入價計，樓面地價每方呎約6,520元，計入建築費及利息成本等因素，項目成本每方呎料1.2萬元。