宏安程德韻：下半年樓市量升價穩

香港文匯報訊（記者 梁悅琴）本港樓市自2月28日政府全面「撤辣」後，3月及4月經歷一輪熱銷，惟因美聯儲再三拖延減息步伐，5月及6月交投又再輾轉回落。宏安地產執行董事程德韻最新接受香港文匯報訪問時認為，相信下半年美國會減息，有望令本港樓市量升價穩，豪宅更因供應少，走勢會穩步上揚，而內地客和新來港人士會成為樓市一股新動力。至於宏安地產下半年將繼續推售薄扶林道MOUNT POKFULAM、旺角Larchwood及兩個港島區全新樓盤。

MOUNT POKFULAM設現樓示範屋

宏安夥拍錦華實業集團合作發展的薄扶林道MOUNT POKFULAM，提供7幢獨立洋房，每幢均有私家電梯由地下到天台，並包含兩個車位，為採用軍事級保安系統的超級豪宅。當中，6幢連花園泳池，1幢（86A號）連天台泳池。發展商最近斥資3,000萬元及4,000萬元將86A號及86C號洋房設計裝修成現樓示範屋，其中86C號面積達4,802方呎，改則為四房四套，其花園泳池更設有升降平台，當戶主不想作泳池時，可按掣變身成花園平台。

今年4月，該盤首錄成交，以3.3355億元售出86D號洋房，面積4,765方呎，連2,231方呎花園及955方呎天台。程德韻表示，項目銷售步伐未有減慢，持續收到不少本地及內地超級富豪查詢，期望即將公布新的銷售安排。

兩港島全新盤下半年推

她又指，下半年集團計劃推售兩個新盤，包括鰂魚涌芬尼街3-9 號項目(約90伙)及北角炮台山英皇道項目(約250伙)。至於旺角Larchwood剛踏入現樓階段，下半年將積極推售餘下單位。

展望下半年本港樓市，她指出，中小型住宅以本地上車和換樓客為主力，隨着本港經濟進一步好轉，市民憧憬下半年減息，置業安居需求逐步釋放，預料成交量會回升。再加上輸入人才計劃及本地大學吸納更多留學生的支撐下，預計帶來更大的置業和租樓需求，從而吸引不少投資客入市。

供應稀少 看好香港豪宅

豪宅市場方面，她認為，全面「撤辣」有助重建豪宅市場信心，而香港豪宅市場仍保持一定優勢，因其供應稀少，在息口有望回落之下， 預期有實力的買家會逐漸重返豪宅市場，走勢將穩步上揚。

另一方面，內地客入市比例自「撤辣」後明顯回升，她認為原因是內地人在港置業無需再付「辣稅」，置業成本降低，吸引不少投資者重投市場，同時證明港樓對內地客具有吸引力，相信內地客和新香港人會成為樓市一股新動力。