北京購房新政！首套房首付比例最低降至20%

據央視新聞報道，6月26日，北京宣布調整住房商貸最低首付比例和利率下限，首套房最低首付比例從30%調整至20%，5年期以上首套房貸利率下限調整為3.5%；調整住房公積金房貸最低首付比例；支持多子女家庭改善性住房需求；提高購買綠色建築、裝配式建築或者超低能耗建築的住房公積金貸款額度，最高至160萬等政策措施。

首套房首付比例最低降至20%

在優化住房信貸政策方面，購買首套住房，最低首付款比例調整為不低於20%，首套住房商業性個人住房貸款利率下限調整為不低於相應期限貸款市場報價利率（LPR）減45個基點，調整後，5年期以上房貸利率下限目前為3.5%。

而購買第二套住房的最低首付比例和貸款利率下限則分為兩種情況。如果所購房屋位於五環以內，最低首付比例調整為不低於35%，貸款利率下限調整為不低於相應期限貸款市場報價利率（LPR）減5個基點，調整後，5年期以上房貸利率下限目前為3.9%；如果所購房屋位於五環以外，最低首付比例調整為不低於30%，貸款利率下限調整為不低於相應期限貸款市場報價利率（LPR）減25個基點，調整後，5年期以上房貸利率下限目前為3.7%。

銀行業金融機構根據要求，結合本機構經營狀況、客戶風險狀況等因素，合理確定每筆貸款的具體首付款比例和利率水平。

公積金最高可貸160萬元

在優化住房公積金個人貸款政策方面，一是降低首付款比例。對於申請住房公積金貸款購買首套商品住房，最低首付款比例調整為不低於20%；申請公積金貸款購買第二套商品住房的，如果所購房屋位於五環以內，最低首付比例調整為不低於35%，如果所購房屋位於五環以外，最低首付比例調整為不低於30%。

二是提高住房公積金貸款額度。不過，上浮貸款額度的支持政策是針對綠色建築、裝配式建築或超低能耗建築。具體來看，申請公積金貸款購買二星級、三星級綠色建築的借款人，可貸款額度上浮20萬、30萬；購買A（BJ）級、AA（BJ）級、AAA（BJ）級裝配式建築的借款人，可貸款額度上浮10萬、20萬、30萬；購買超低能耗建築的借款人，可貸款額度上浮40萬。

需要注意的是，如果同時滿足上述多個適用條件的借款人，上浮額度可累加，最多可上浮40萬，但最高貸款額度不超過160萬元。

其中新建住房自6月27日起實施，存量住房自2024年10月1日起執行。

多孩家庭購買第二套房按首套認定

此外，政策中提到了支持多子女家庭合理住房需求的舉措，對於北京市戶籍二孩及以上的多子女家庭，購買第二套住房的，在個人住房貸款中認定為首套房。

北京此次還提出，組織開展住房「以舊換新」活動，近期，北京市房地產協會、房地產中介行業協會將搭建對接平台，鼓勵更多開發企業、經紀機構參與，對居民家庭出售舊房購買新房的，房地產經紀機構優先推動舊房交易，舊房成功出售後，相關訂金轉為購買新房的首付款；如在一定時期內未能成功出售的，開發商企業無條件退還訂金。