屯門飛揚連撻23伙劈最多28%重售

一房單位減足150萬 發展商增回贈優惠吸客

新地旗下屯門兆康NOVO LAND第3B期部署下周開價前夕，長實夥新地合作的屯門青山公路大欖段飛揚1期昨日連錄23伙撻訂，成交總金額近1.29億元，成交價介乎383.7萬至848.8萬元，一眾買家料遭發展商沒收5%至10%訂金，合共殺訂料逾1,212萬元。發展商同日迅即更新價單，把部分單位減價約11%至28%，並落實於周日（9日）以先到先得形式發售28伙，包括今次撻訂的23伙。◆香港文匯報記者 梁悅琴

今次飛揚1期減幅最大的撻訂單位為第2座21樓F室一房單位，面積263方呎，原本價單定價541.3萬元，最新大幅劈價150萬元至391.3萬元，減幅約28%。若選用90天成交期，最高折扣率17%，折實價324.8萬元，折實呎價約12,350元。

周日發售28伙 307萬入場

至於周日入場單位也是撻訂單位，為第2座5樓F室，面積亦是263方呎，同樣一房間隔。單位去年4月已減價11%至456.5萬元，昨日再進一步減價18.7%至370.7萬元，以即供最高折扣17%計，折實價307.7萬元，比撻訂價平20.6%，折實呎價約11,700元。

為配合是次推售，發展商特別提供全新的「360天輕鬆俾」付款計劃。長實營業部助理首席經理楊桂玲表示，買家簽署臨時買賣合約時先支付5%訂金，期後分5期繳付另外5%訂金，餘下90%樓價於簽臨約後360天內繳付。若買家於指定日子內提早付清餘款，獲1%至4%現金回贈。以上述第2座5樓F室入場單位為例，最高折扣13%，折實價322.5萬元，折實呎價12,262元。

NOVO LAND第3B期今上載樓書

對於同區撻訂貨劈價重售會否影響下周NOVO LAND第3B期開價，新地代理總經理陳漢麟強調，集團一向市價開盤，NOVO LAND第3B期將於今天上載售樓書。項目提供769伙，面積232至1,390方呎，涵蓋開放式至四房，兩房或以下佔73%，22%為三房戶及5%為特色戶。他指，首批單位將包括第一座及第二座，涵蓋不同戶型。

啟德海灣原價加推108伙

九龍市區新盤亦加緊部署。嘉華國際夥會德豐地產及中國海外合作發展、位於啟德前跑道區的啟德海灣昨原價加推第3號價單108伙，面積288至771方呎，包括31伙一房單位、68伙兩房單位及9伙三房單位，建期扣除20%折扣及提前付清可享3%現金回贈，折實平均呎價21,713元，屬原價加推，折實價581.3萬元至1,939.84萬元。

同樣位於前跑道區，新世界營業及市務(特別項目)及尊貴客戶拓展部總經理何家欣表示，柏蔚森在本月有機會上載售樓書，料短期登場。遠東發展地產總裁方文昌表示，柏蔚森分3期發展，合共提供1,305伙。當中第1期「柏蔚森I」最快季內推出，涉及291伙，主打2房，預計關鍵日期為2025年8月31日。

恒基物業代理營業(一)部總經理林達民表示，紅磡THE HADDON正積極考慮加推單位，估計日內上載銷售安排，最快下周二進行首輪銷售。他指出，截至昨午3時，項目過去5日累收約300票，以首張價單92伙計，超額約2.2倍，投資者佔35%。