45分鐘售罄！上海又現日光盤豪宅！

記者獲悉，5月16日，位於上海淮海中路板塊的豪宅凱德·茂名公館75套房源在開盤的45分鐘內即售罄，銷售額超過31億元（單位：人民幣，下同），去化率100%。

凱德集團披露的數據顯示，該項目4月24日至4月28日開啟認購，四天半時間內認購客戶達289組，認購率達385%，項目入圍分達114.72分。

最高單價超18萬元/平方米

公開信息顯示，凱德·茂名公館項目位於黃浦區淮海中路板塊，茂名南路、巨鹿路交匯處，是凱德集團旗下凱德地產在上海開發的地標性豪宅項目。該項目地處上海內環黃金地段，距人民廣場、靜安寺等地標的直線距離均在2公里以內。

上海市房地產交易中心公布的信息顯示，茂名公館項目位於上海市黃浦區茂名南路9弄，屬於淮海中路板塊。此次開盤的75套房源總面積18647.47平方米，74套的最高報價為18.46萬元/平方米，最低報價為15.71萬元/平方米；有1套的報價為16.8萬元/平方米。另據凱德集團披露的數據，該批75套房源的單體建築面積為218平方米至368平方米，得房率超80%。

數據顯示，凱德·茂名公館共有5棟住宅樓，總計283套房源，此次加推的75套房源正對小區中心花園。隨着該批房源的售罄，該項目宣告收官。

易居研究院研究總監嚴躍進對記者表示，此類豪宅項目都位於核心區域，這在某種程度上說明目前的購房資金主要集中在核心區域和優勢區域。此外，這類項目的售罄，也說明產品力非常重要。產品力好且價格相對適中才會吸引更多人購房。

「豪宅資金流動本身就具有示範性，說明各類資金加快進入風險低且容易保值的領域，這對於後續房地產市場的穩定非常重要，說明房地產本身具有較好的保值屬性。」嚴躍進表示。

價格倒掛

對比掛牌的二手房，此次入市的新房價格倒掛明顯。貝殼找房顯示，目前，凱德·茂名公館在售4套房源，掛牌總價5900萬元至6500萬元，掛牌單價約為25萬元/平方米至28萬元/平方米。

同策研究院此前發布的觀點稱，不同於剛需客戶的觀望與謹慎，豪宅客戶從資產配置角度來看，在沒有其他更好的渠道配置資產的情況下，搶佔上海市中心核心資產至少能夠保值。政策多項寬鬆下，豪宅的目標客戶往往更快、更直接地從寬鬆政策中受益。此外，雖然豪宅項目與二手房倒掛空間在收窄，但還是有明顯的倒掛空間。

克而瑞研究中心的報告也提到，一二手房價格倒掛是驅動上海、杭州等城市一手豪宅成交的重要原因。由於部分新房項目仍存在一二手房價格倒掛，在單位面積價差一定的情況下，面積越大意味着總體套利空間越大，因此這類大面積豪宅項目將更為暢銷。

上海「日光」豪宅扎堆出現

今年以來，上海豪宅市場頻頻傳出「日光」「樓王」的消息，與剛需市場的平淡形成了強烈對比。

例如，黃浦區新天地板塊的豪宅項目中海順昌玖裏於3月28日開盤選房，當日銷售196.53億元，創下全國商品房單次開盤最高銷售額紀錄。該項目共計推出512套房源，項目均價約17.2萬元/平方米，套均價值約4000萬元。

4月18日，陸家嘴板塊的濱江凱旋門開盤選房，212套房源6小時內被一搶而空，銷售總額達70億元。

4月21日，黃浦江畔的外灘壹號院二期開盤首日去化率高達100%，總成交金額99.97億元。

嚴躍進表示，今年上海至少出現三次豪宅售罄的消息，這充分說明上海豪宅市場的堅挺和購房人群對上海市場的認可。豪宅市場數據不錯，也意味着房地產總體形勢朝着向好發展，客觀上也說明豪宅本身具有較好的保值增值空間。

（來源：證券時報）