洪水橋/廈村新發展區市中心提供逾1076萬方呎的商業樓面，有發展商質疑純商業發展規劃不合時宜。發展局日前回覆傳媒查詢時指，目前新界北部沒有具規模現代商業中心，該區將填補此空缺，並發揮對接前海、南山等先進內地城市獨特優勢，帶動整區經濟發展。發展局強調發展北部都會區應該放眼未來，不應只着眼當前經濟或投資情況。

發展局指，洪水橋/廈村新發展區，除已規劃提供超過9萬個公私營房屋單位外，產業方面以高端專業服務為定位，並連接2030年落成的洪水橋站，是多條本地和跨境鐵路的交匯點，吸引提供金融、法律、保險、財富管理等高端專業服務的本地和跨國企業進駐，形成群聚效應，協助對岸前海、南山和其他內地企業通過香港拓展海外市場，並成為海外企業進入內地市場踏腳石。

發展局強調，政府歡迎市場共同開發「北都」，局方提供有效平台，讓土地業權人在配合政府規劃和時間表情況下參與新發展區發展。然而政府和發展商在個別項目議價能否達成共識，取決於眾多因素，政府亦無法保證每宗換地申請都會開花結果。但整體上，政府認為「加強版傳統新市鎮發展模式」是有效和成功的，在維持政府主導的情況下讓市場有參與機會。近日粉嶺北新發展區便有一宗成功原址換地申請。

洪水橋/廈村新發展區原址換地，地政總署至今收到9宗申請，其中1宗申請涉及第19B區商住混合用地，已獲接納作進一步處理；其餘8宗申請仍在審理中。申請人可選擇標準金額補地價，作為傳統逐個個案估價的另一選項，地政總署會在短期內公布該新發展區原址換地補地價的標準金額。