香港文匯報訊（記者 梁悅琴） 樓市自2月28日全面撤辣後隨即轉勢，發展商爭相推盤，本地以至內地用家及投資者亦加快入市步伐。泛海國際旗下元朗洪水橋滙都I 上月中再加推新一批125伙，折實入場呎價1.1萬元，屬「北都」最平呎價新盤，加上受惠政府全速發展「北部都會區」， 帶旺銷情。 泛海國際執行董事關堡林表示，滙都I自撤辣以來速沽166伙， 該盤至今累售約300伙，套現近15億元。

洪水橋區受惠「北都」效應

事實上，香港特區政府全速發展「北部都會區」，屯馬線增建的洪水橋站已獲批准今年動工，預計2030年竣工，正進行研究的港深西部鐵路（洪水橋至前海），更可大大拉近與廣深科技創新走廊的銜接，吸引人才匯聚，帶動洪水橋區內的住屋需求，包括用家及投資者。

滙都I屬洪水橋區內規模最大新盤，預計明年中落成，主打一及兩房戶，最新加推單位的折實入場費357.98萬元，折實入場呎價11,016元。以同區剛入伙屋苑#LYOS近期成交呎租最高逾40元計算，項目日後租金回報率料逾4厘，因而亦吸引不少投資者入市。據一手銷售資訊網資料，滙都I自2月底全面撤辣後交投達166伙，成交價介乎350.72萬至742.65萬元。當中錄得不少大手成交，其中一組買家斥資約2,060萬元連購4個兩房戶，當中1伙將作自住，另外3伙則作長線收租。早前亦錄得專業人士買家以逾1,400萬元購入項目3伙收租，當中包括1伙一房及2伙兩房戶。