【翠袖乾坤】大灣區的買樓選擇

余似心

最近朋友之間的聚會話題，大都離不開到內地不同城市飲飲食食，購買廉價物品，甚至上淘寶買什麼也有的廉價貨品。

其中一個話題竟是很多人已經或計劃到內地買樓，主因當然是樓價低。有人買來準備作退休之用；有人就視作度假屋。不單一把年紀的人有這樣的念頭，有年輕人在香港買不起樓，就計劃在關閘附近的地方買樓用作收租，並且認為前景一定好。當然中間涉及很多問題，因為內地建樓數目已經開始大幅增長，租金也便宜，是否可以收到預期的好處也要多做調查。

這麼多內地城市，對香港人來說，大多數考慮廣東省，因為北京、重慶、上海的大城市距離香港較遠，而且樓價也不便宜。對於大灣區交通較便捷，地方多，各取所需。有人會選佛山、惠州、珠海、中山、東莞、深圳。當然深圳潛力最大，但樓價近年已經大幅上升，緊貼香港了。

大家都有不同的考慮，澳門人大都選珠海，因為就在旁邊，而且在2009年國務院便將珠海市橫琴口岸南面，與路氹城一河之隔的約一平方公里土地租借給澳門作為興建澳門大學新校區之用。2023年12月21日，國家發改委正式發布《橫琴粵澳深度合作區總體發展規劃》。規劃範圍為橫琴島「一線」和「二線」之間的海關監管區域，總面積約106平方公里。

香港樓價高，大灣區內城市哪裏對於香港人較適合，當然視乎個人選擇，如自己家鄉、哪裏交通比較方便、城市規劃是否合意、樓價能否負擔？身邊的朋友較喜歡惠州、佛山、珠海和中山，各有吸引之處。惠州近海海產豐富，城市規劃仍待改善；佛山現代化，樓價也相對高；珠海看來被澳門人買貴了，市中心旺盛但經常塞車；中山地大像有開發不完的地方，但每個地區多以公車來往，城軌不夠及勝在樓價較便宜。

很多人都說，當你不知道如何選擇，到哪裏買樓或退休較佳？可以嘗試在不同地方租房，內地租金十分便宜，這裏住住，那裏住住，沒有買樓的手續和責任較輕鬆，住下來，便知道哪個地區是自己喜歡的，才決定是否買樓。