銅鑼灣希雲大廈 強拍無人吼

香港文匯報訊（記者 梁悅琴）金朝陽(0878)併購約17年的銅鑼灣希雲大廈2月底獲土地審裁處批出強拍令，底價為24.25億元，並於昨日進行強拍，惟大業主代表未有出價承拍，結果以流拍告終，屬《土地（為重新發展而強制售賣）條例》1999年實施以來第4宗流拍個案。

金朝陽：重建後市值低於底價

金朝陽昨發通告指，公司經審慎考慮香港現時之經濟狀況及房地產市場，尤其是房地產價值可能繼續向下調整後，最終決定不在拍賣中作出投標。根據估值報告，於2月29日，該地段（即希雲大廈）於重建後之市值約21億元，低於底價24.25億元。該公司現正尋求法律顧問意見，探索及評估下一步可能採取的不同方案，包括與各註冊擁有人聯絡及訂立私人協議，以購買餘下單位；或向土地審裁處申請延長舉行另一次拍賣之時間，並申請下調底價。

物業位於禮頓道128至138號、希雲街2至30號，於1959年落成，現為1幢樓高11層商住綜合用途樓宇，物業總面積85,928方呎。該地現劃為「其他指定用途（混合用途）」，地盤約13,150方呎，若重建作商業項目，以地積比率15倍計算，可建總樓面約19.725萬方呎；若發展為住宅項目，以地積比率9倍計算，可建總樓面約11.835萬方呎。

收購歷時17年 可建19.7萬呎

自2007年起已由金朝陽開始逐一收購該廈個別單位，在2019年中更以高價「拔釘」，斥1,177萬元買入一伙475方呎中層單位，呎價高達2.48萬元，較對上一年同類戶收購價高出超過1倍。同年金朝陽取得大廈超過80%業權，更向土地審裁處申請強拍，估值高達15.7億元。

到2022年8月，金朝陽以32.09億元將持有該廈的業權售予徐意，據悉其為中洲置業相關人士。不過，交易最終告吹，去年9月金朝陽與買方等訂立和解協議，沒收初始按金近3.21億元及獲得和解金3,200萬元。今年2月獲土地審裁處批出強拍令，底價為24.25億元，較2019年申請強拍時估值高出54.5%，據悉金朝陽已持有逾84%業權。