港零售額連升15月 商舖空置6年新低

新店開張多過執笠 今年舖租料搶高逾5%

最近社媒上一個有關香港店舖執笠的群組忽然爆紅。不過，有人辭官歸故里，也有人漏夜趕科場。世邦魏理仕昨日發表的調查就顯示，截至今年首季，本港商舖租賃活躍，整體空置率按季下降2.5個百分點至6.6%，是2019年第四季以來的最低水平。四大旺區除銅鑼灣的空置率持平在5.3%外，其餘三區即中環、尖沙咀及旺角空置率都大減，反映開舖的較執笠的更多。而事實上，本港的零售銷貨額已連續15個月錄得按年上升，即是商戶每月的生意，都比往年的當月多。◆香港文匯報記者 黎梓田

世邦魏理仕昨公布《2024年第一季香港商業房地產市場觀點》，指今年首季本港核心區街舖整體市場空置率，由2023年12月底（去年第四季）的9.1%降至6.6%，下降2.5個百分點，對比去年第三季的11.4%，更大減4.8個百分點。至於四大旺區空置率，除銅鑼灣連續三季持平於5.3%外，中環、尖沙咀及旺角的空置率，都呈季度下降（見表），其中，旺角區今年首季是7.4%，比去年第四季的9.7%下降2.3個百分點，比去年第三季的13.7%，大降6.3點百分點，比2022年第四季的16.6%，下降9.2個百分點。

中環尖沙咀旺角空置率齊降

在空置率下降之下，相對應的是租金上升。報告顯示，核心區街舖在2023年租金全年上升6.3%，其中去年第四季上升0.7%，到今年第一季則升2.7%。世邦魏理仕預計，今年核心區街舖全年租金升幅將在5%至10%。

主要購物商場的租金亦同樣呈上升趨勢，去年商場的全年租金上升14.5%，其中第四季上升3.4%，今年第一季則持平，預計今年全年則有0%至5%的升幅。

世邦魏理仕香港顧問及交易服務商舖部資深董事兼主管温運強解釋上述情況指，雖然部分餐飲商縮小經營規模，但首季仍出現許多新餐廳開張。核心區街舖租金上升2.7%，為2022年第三季度以來最大按季升幅。預計零售商將審視本港入境旅遊的復甦情況，加上政府致力推出更多國際活動，商舖租賃板塊前景樂觀。

首季零售旅客增長保持升勢

報告指，今年首季零售額及旅客人數增長速度雖然放緩，但仍保持上升趨勢。與此同時，繼2023年全年增長16.2%後，本港今年1月零售業銷貨額較去年同期上升0.9%，2月亦按年上升1.9%，為連續15個月錄得按年上升，反映商戶每月的生意，比往年的當月多。

另一邊廂，中原（工商舖）昨亦發表季結報告指，今年首季工商舖僅錄611宗成交，創下歷史單季新低，展望第二季工商舖市場量升價跌。報告指出，第一季市場共錄得約611宗工商舖買賣成交，總成交額約187.83億元，比上一季分別下跌約11%及7% ，創有紀錄以來最低交投量。

資金湧入住宅 商舖買賣減

中原（工商舖）董事總經理潘志明表示，首季工商舖市場受影響最大及最直接的定必是樓市全面「撒辣」，購買力傾斜向住宅市場。住宅市場事隔14年進入零辣招時期，積存已久的購買力隨即釋放，同時亦令工商舖物業失去低釐印費的優勢，部分投資者及用家轉移視線至住宅市場。

同時，潘志明認為，北上消費風氣興起，本港商舖租賃市場主要支持之一的餐飲行業亦受拖累，加上政府擬落實推行垃圾徵費，需用指定垃圾袋或標籤，無疑加重不少餐飲及零售相關行業的營運成本，令本身經營困難的店舖倍添壓力，令相關行業有機會出現結業潮。