私營學生住宿兩年加租約15%

未來4年額外需求2.23萬床位 租金料續升恐損港教育樞紐競爭力

香港全面恢復正常通關後，不少非本地學生湧入香港升學。仲量聯行昨日公布《解鎖私人學生住宿市場增長潛力》報告指出，2022/23學年入讀本港專上學院的學生人數高達25.3萬，學校僅能提供約3.9萬宿位，私營的學生住宿租金於過去兩年升幅介乎約10%至15%，未來4年私營住宿市場還有額外2.23萬張床位的需求，預期租金將進一步上升。生活成本過高可能會影響香港作為國際教育樞紐的競爭力，機構呼籲私營住宿業主增加設施配套，從而有效提升留學生繼續揀選香港求學。 ◆香港文匯報記者 朱迪思

仲量聯行香港資本市場部主管陳國章表示，香港最大型的私人學生住宿Y83自2022年起平均每年的租金升幅超過10%。過去12個月的私營學生住宿租金升幅更加快，升幅最高可達15%；一般私人住宅租金去年初通關後亦上升7%，酒店房租同樣上升。「由於學生住宿供應持續不足及非本地學生數量高速增長，預期租金將進一步上升。」

供應率僅0.4% 遠較歐洲為低

他表示， 私營學生住宿是香港的新興物業，目前市場僅提供約1,000個可租用的住宿空間。按整體專上院校學生人數計算，香港私營學生住宿供應率僅為0.4%，顯著較歐洲國家的平均供應率約5%為低。

仲量聯行香港研究部高級董事鍾楚如表示，目前有約3.72萬名非本地專上院校學生選擇私營住宿，預期該數目將於未來4年上升至5.95萬名。香港的私營學生住宿入住率達98%至100%，每個可租用的住宿空間月租5,200至14,800元。

鍾楚如在回覆香港文匯報查詢時表示，私營學生住宿的租金上漲反映高品質學生住宿的供不應求狀態。即使學生住宿租金已經顯著調整，相較於傳統住宅租賃和長租型酒店，學生住宿依然能提供較高的性價比，有助於學生節省住宿費用。

籲增學生宿舍設施配套

她認為，生活成本過高可能會影響香港作為國際教育樞紐的競爭力，故呼籲市場參與者關注和平衡這些尚未得到充分滿足的學生住宿需求，例如加大力度鼓勵投資者，增加學生宿舍的居住空間，設施配套等等，不斷提升質素，提供愉快的居住環境。

仲量聯行香港項目發展服務部主管黃天賜表示，由於合適的土地供應有限，大部分私營學生住宿的供應要依靠改裝酒店、住宅物業及商廈。近年較多投資者選擇收購酒店改裝為學生住宿，主要原因是酒店的設計與現有配套設施更切合學生住宿的要求，所涉及的改裝成本相對其他物業類型較低。