政府擬推登記制取締劣質劏房　設最低面積標準

（大公報記者 易曉彤）由財政司副司長黃偉綸領導的「解決劏房問題」工作組，近日與不同政黨和團體會面收集意見，並計劃於8月就制定劏房居住環境最低標準、取締違規劏房等，向行政長官提交建議。

據了解，政府有意推行劏房登記制度，並要求業主安排專業人士確認單位符合最低標準，容許業主在指定限期內糾正違規項目，亦會訂定劏房的最低面積。有關建議措施有可能在今年10月施政報告公布。有劏房住戶表示，若落實規管劏房，居住會更安心，但擔心業主加租。

房屋局局長、「解決劏房問題」工作組副組長何永賢上月接受《大公報》專訪時透露，劏房的單位面積、高度、光線、空氣流通、獨立洗手間、獨立水錶、獨立電錶等7項因素，均會納入制定標準考慮。她強調，制定劏房最低標準並非閉門造車，政府已聘請顧問，搜集市面上劏房面積中位數等資料，亦曾「放蛇」視察劏房，掌握更多更真實的資料。

或不再容許「廚廁合一」

工作組近日會見不同團體及持份者，據了解，政府的方向包括推行劏房登記制度，未有登記的業主不可經營出租劏房，以及擬訂定劏房最低面積標準，不過最低標準的設計方法仍未有定案。

消息指，政府亦正考慮是否容許「廚廁合一」，至於劏房單位是否有違反公共健康和公共衞生、是否存在安全和消防風險等，都會是有關考慮因素。政府亦考慮給予業主一定時間修改，最終不符合安全標準就會取締。

消息指，全港現有約11萬間劏房，落實劏房最低標準後，政府或會借助民間力量去協助檢驗劏房是否符合資格，但如何體現仍需聽取社會意見。

林女士和丈夫住在深水埗一間面積約100方呎的劏房，有獨立廚房和廁所，她昨日向大公報記者表示，現時居住面積只是勉強夠住。對於訂定劏房的最低面積，她擔心以後劏房面積提高後，業主會相應加價。不過，由於居住的單位實在太過殘舊，消防安全措施也不足，她經常擔心發生火警，如果可以為劏房制定有關安全標準，起碼會住得安心一些。

議員倡訂立「計分制」

工聯會立法會議員鄧家彪向大公報記者表示，政府就是否再訂定人均最低面積標準，未有定案，他理解若要掌握劏房實際居住人數，或會較複雜，政府也要考慮操作問題。他建議政府有政策優先協助支援有小朋友的劏房家庭。

民建聯立法會議員鄭泳舜建議，劏房最低的居住面積為7平方米，廚廁必須有間隔分開，在廁所內煮食或放置睡床，都不能接受。他並建議訂立「計分制」，規定有即時危險的「劣質劏房」，在較短時限內糾正，如果仍未能符合要求就要取締。他說，政府不同部門有處理劏房的不同問題，認為政府可整合資料，訂定處理優次。

社區組織協會副主任施麗珊表示，規管範疇不可太寬鬆，否則難以取締劣質劏房。但若有關標準落實後，估計約3成劏房戶需要搬走，她對其安置問題表示關注，建議政府預留足夠的簡約公屋或過渡性房屋予受影響的劏房戶，或讓其可提前3年上公屋。

近22萬港人蝸居劏房

根據政府統計處調查，全港約有10.8萬個劏房，涉及約21.6萬名居民。差餉物業估價署最新資料顯示，約有六成劏房位於九龍，兩成位於新界及兩成位於香港島。絕大部分（約九成）的劏房位於樓齡50年或以上的舊樓，只有約一成的劏房位於樓齡49年或以下的大廈。

約半數不足140平方呎

差估署分析數據顯示，劏房樓面面積中位數為11.6平方米（約125平方呎），約半數劏房不足13平方米（大約140平方呎），約三成半劏房為13至少於20平方米（約215平方呎）。面積不足7平方米（約75平方呎），以及20平方米或以上的劏房，合共佔總數只有約一成。

超過九成劏房有獨立廁所及窗戶，超過七成劏房有獨立廚房。

至於租金方面，劏房的月租中位數為5100元。接近一半的劏房月租為4000元至5999元，約兩成劏房月租低於4000元，但亦有超過三成的劏房月租為6000元或以上。

政府統計處資料顯示，2021年居於劏房的住戶，每月住戶收入中位數為15310元，當中22%（約24000戶）的住戶「每月住戶收入」為10000元以下；24.5%（約26000戶）為10000元至14999元；19.4%（約21000戶）為15000元至19999元；而34.2%（約37000戶）為20000元及以上。