方　芳

記得上世紀九十年代有一次出席晚宴，坐在旁邊的大學老師說：「死啦，今日無端端買咗一層樓！」她中午用餐時經過樓盤推銷示範單位，被地產經紀包圍游說下簽了合約，回來冷靜了一下，反問自己為何要買樓呢？她為自己的倉卒決定有點懊惱。我們都笑瘋了，「買樓如買菜」，的確是當時的社會氛圍，當年樓市興旺，手上有餘錢都會入市。

經過30年的起起跌跌，香港人「買樓保值」都嘗到了甜頭，也有苦果；當然，在起跌中更學會了謹慎。今天樓市低迷，「買樓如買菜」還會發生嗎？

前兩天往中山探望已入住當地三鄉的香港朋友，她為我們安排了豐富的行程，包了車串遊中山、順德、唐家灣、珠海，趁墟、逛街市、尋美食、探博物館，本來只是悠閒個人遊，殊不知有人無端端買了一層樓，本來2,000元的旅遊，付出了300萬元人民幣樓款。

行程首站趕上了墟期，買樓的前奏熱身，是個關鍵。春節過後，一節淡三墟，墟市人流不多，攤檔貨品折上折，300元人民幣買到一件款色尚好的鵝絨長褸，100元人民幣3件運動衣，1元一個小螺絲批；轉個彎是露天街市，滿地都是價廉物美的蔬菜、番茄、番薯……朋友夫婦是生意人，十指不沾陽春水，平日少到街市，初次執了「10元3件」的便宜貨，大開眼界，樂開了花，中山物價便宜，是首個印象。

繼而到朋友家一看，不得了，大宅面臨高爾夫球場，一下子熱了腦袋，在樓下找到了地產經紀，當然是「樓網難逃」了。在同區看了幾個空置單位，朋友就問價了，直至晚餐時段，經紀都如影隨形，朋友沒怎麼還價就急於敲錘，我們還真有點驚訝，時光倒流30年，「買樓如買菜」又再重現了，當然這是中山樓。

朋友買樓的理論是，現在正值內地樓市低迷，再加上人民幣兌港元匯價低，入市內地樓是執平貨的時機，加上大灣區發展有前景，在內地有住宅做據點，便可進一步發揮商機了。朋友是生意人，中山是個近香港又擁有工農雙拼優勢的地方，在此發展種植高產高質蔬菜與水果，買樓拓商機，也是一種理論。