撤辣利好 內地客組團來港睇樓

深圳代理接查詢暴增 看好港樓價租金回報

香港特區政府對樓市全面「撤辣」，除刺激近日港人的買樓意慾，帶動一二手成交大增外，還引起大灣區內地居民的注意。香港文匯報記者從深圳中原獲悉，該行近日已組織30多批客戶預約來港睇樓，並且成交多宗。美聯物業華南分部也表示，前來諮詢到香港買樓的內地客暴增10多倍，上周末亦已經安排近20批客戶南下睇樓。兩代理行均預計，未來幾周內地客赴港買樓將迎來小高峰。◆香港文匯報記者 李昌鴻 深圳報道

香港上周取消實行14年的樓市「三辣稅」，包括買家印花稅、新住宅印花稅及額外印花稅。此次「撤辣」不僅令港人高度關注，更引發蝴蝶效應，因深圳、廣州等眾多內地城市樓價下跌，A股波動大，許多內地客紛紛看好香港這一新機遇。配合香港的「新投資移民」計劃，加上香港租金回報普遍較內地高逾倍，在一些港資地產中介的引領下，紛紛赴港睇樓和買樓。香港文匯報記者從深圳中原和美聯獲悉，目前內地客前往香港買樓的，以投資客居多，用於收租和冀望未來升值。

火炭盤買家 近七成「準香港人」

中原地產華南區總裁兼深圳中原總經理鄭叔倫對香港文匯報記者表示，香港「撤辣」前，中原城市領先指數（CCL）顯示，香港樓價較最高峰時下跌近24%。全面「撤辣」令非香港買家入市成本大幅下降，此次新政無疑讓許多買樓者尤其是投資客看到了機會。火炭星凱·堤岸日前進行新一輪銷售，77伙單位迅速銷售一空，有消息指近七成為「準香港人」，即已來港但未獲永久性居民身份的內地人，可見內地客需求之殷。

鄭叔倫再告訴記者，香港近日推出的許多新盤均吸引大量內地客的目光，包括長沙灣、啟德和火炭等地的項目，呎價在1.7萬至2萬元水平。深圳中原之前有多個去過香港睇樓的客戶，也趁此次「撤辣」機會入手，包括長沙灣和火炭的項目，分別斥資600萬港元購入一房單位和1,000多萬港元購入兩房單位。而公司赴港買樓的諮詢量多了4倍，已經有30多批客戶預約赴港睇樓，一批通常是一個家庭或幾個人。

北水南下 樓價料穩中有升

談到這批內地客到香港買樓目的時，他稱，初期是「高才通」、優才計劃、移民、留學等家庭的剛需購買，現在則蔓延到投資客，他們因為深圳樓價下跌不敢買，香港樓價又有上升的機會，容易出租，租金回報率更大幅高過深圳，興趣比較大。他相信在內地大量資金推動下，香港許多樓盤的樓價將會穩中有升。

美聯物業華南戰略董事總經理江少傑也向香港文匯報記者表示，14年前香港推出「辣招」，是因為當時內地客把香港樓價炒得特別高，漲得太快，現在「撤辣」後，內地客重來，相信隨着時間推移，相信對香港樓市肯定是有非常明顯的影響。最近，美聯深圳客戶諮詢香港買樓的數量也增加得非常明顯，由於以前基數很低，所以現在諮詢量增加十多倍，睇樓量也是大幅增長。以前內地客去香港睇樓的不多，但上周末公司已經安排有十幾廿批客戶去香港睇樓。他稱，由於內地客戶資金調動需要時間，預計在未來幾周香港樓市將迎來成交小高峰。

購尚‧珒盈4房節省近500萬

江少傑續說，長沙灣Belgravia Place共有700多伙單位，早前首輪推售的138伙，平均呎價為15,888港元，已超額認購30倍。項目開盤當天，無數客戶湧入展銷廳，首批貨很快便售罄，並預計第二批單位也將會在本周四開售時迅速銷售一空。

談到「撤辣」對內地客的利好時，江少傑舉例龍湖有份發展的啟德尚·珒盈，有內地客購買一伙1,300多呎4房單位。在「撤辣」前，他要交印花稅15%，而「撤辣」後僅需交4.25%，大幅節省近500萬港元。