25個項目規劃興建中 考慮出售部分非核心投資物業

香港房屋協會現時有25個項目正在規劃及興建中的房屋項目，目標在未來5年提供約1.75萬個住宅單位。房協主席陳家樂昨日表示，為配合項目發展的資金流需要，房協計劃透過銀團貸款，金額「以十億元計」 ，並已跟多間銀行接觸，反應積極，料今年內會有定案。同時，房協計劃出售部分非核心投資物業，並已就相關工作成立專責小組，會在未來數月委託律師及物業代理等專業人士處理相關工作，並會適時與商戶等相關持份者溝通，預計首批商舖最快於今年推售。◆香港文匯報記者 聶曉輝

陳家樂昨日與傳媒午宴時表示，房協目標在未來5年（2024/25年度至2028/29年度）提供約1.75萬個住宅單位，正面對「史無前例挑戰」，故已於數年前做好人力資源與財務規劃及風險管理的準備。

為了配合項目發展的資金流需要，房協於去年聘請財務顧問研究不同的融資及財務安排，房協初步傾向透過銀團貸款以應付現金流需要，金額「以十億元計」，但暫無意發債，「發債比較複雜加上有成本計算。」自房協去年被特區政府納入為《2023年銀行業 ( 資本 ) ( 修訂 ) 規則》下的本地公營單位，向銀行申請貸款可享有利息及條件上等優惠。

擬出售散舖 盼善價而沽

他又透露， 房協計劃出售部分非核心投資物業，該些物業分布於不同地區，主要是一些早年物業發展的散舖。

房協總監（物業管理）潘源舫補充，房協會不時檢討物業投資策略以應付現金流挑戰，早幾年亦曾因調整投資策略出售一些散舖，尤其位於上環等當年市區改善計劃及市區重建項目的商舖。

潘源舫表示，將該些投資物業分階段有序出售，在管理上更具成本效益。房協會視乎市況決定出售時間，目前並不急於出售該些資產，希望善價而沽。

在項目進展方面，陳家樂介紹，去年底出售、位於觀塘安達臣道的資助出售房屋「朗然」共422個單位，錄得近30倍超額認購，反應踴躍，項目已完成抽籤，今年第二季開始會安排合資格申請者揀樓，預計明年底落成。

「樂翹軒 I」300伙接逾200認購申請

本月15日起，房協會推售首個落成的專用安置屋邨的資助出售房屋項目、位於洪水橋的「樂翹軒 I」約300個單位，至今已接獲超過200宗認購申請，申請期至下月6日止。隨着「朗然」等各資助出售房屋於未來數年陸續推出，部分資金將會逐步回籠。

被問及房屋局去年流標的油柑頭首置上車盤項目，房屋局邀請了房協承接，陳家樂透露，房協正陸續委託多個工程顧問進行可行性研究，包括主要進出道路測量、基建配套設施的布局、附近交通評估和規劃等提供初步意見，並就一些難題研究解決方案，亦已委託土木工程顧問就臨時工地通道進行設計。

他預計相關前期工作約需時兩年，補地價金額及條件等會再與政府商討。

另外，房協致力打擊濫用公屋資源，包括已於去年底起使用地政總署的物業查冊系統，主動查核租戶是否擁有香港住宅物業等，至今發現8宗懷疑個案，會進一步調查及跟進。有關濫用公屋而被收回單位的個案，過去6年合共69宗，包括非長期或有非戶籍人士在單位內居住、虛報物業或資產資料、在單內進行非法活動，以及把單位轉租等。