香港文匯報訊（記者 吳健怡）對於香港接連有舊樓發生塌石屎意外，特區政府發展局昨日表示，已聯同屋宇署及市建局完成樓宇檢驗及維修的安排執行檢討，擬採取三大改善措施，包括今年第二季起調整強制驗樓的計分標準，使三無大廈、樓齡高等舊樓，優先被納入強驗名單中。針對「樓宇更新大行動2.0」下受資助的工程進度被指緩慢，該局建議分三個關鍵階段訂立招標進度，不符合進度的話，市建局加快介入招標，並研究對違反驗樓通知的個案加強罰則，以及引入簡化檢控。

現時屋宇署會按樓宇的風險（包括樓齡、樓宇管理、對公眾潛在風險等因素）進行計分制，每年挑選600棟樓齡超過30年的樓宇發出驗樓通知，分數愈高愈需要進行驗樓。

發展局發言人昨日表示，會改善該計分制度，更精準識別高風險樓宇，優先發出強制驗樓通知。根據該局提交予立法會的文件，樓宇狀況方面的分數會加大比重，如「外部構件」有破損或失修等，獲的分數較多，三無大廈及在市建局調查中被評為「長期欠缺維修及保養」的樓宇，得分亦較高。換言之，會較快獲通知要驗樓及進行之後的修葺工作。新標準制度料於今年第二季實施。

無人機一年勘察360幢

發言人續指，全港有近1.2萬棟樓宇符合強制驗樓計劃的條件，但未被選為目標樓宇，當中近三成樓齡達50年或以上，局方認為50個單位以下的樓宇有較高風險，涉及約1,500棟，主要分布在油麻地、尖沙咀、旺角、深水埗等地區的單棟式樓宇，會優先處理。

另外，在符合強制驗樓計劃資格但尚未發出驗樓通知的樓宇當中，發展局擬針對具較高風險的樓宇，借助科技進行檢驗。由今年首季起恒常化用無人機作特別勘察行動，每年巡查全港360幢樓宇，並打算結合人工智能（AI），將收集得來的影像，透過學習過程，自動化生產外牆問題報告。

發言人表示，必要時由政府承建商進行緊急工程，屋宇署其後會向業主追討費用，預計雨季來臨前可完成三分之二被揀選樓宇的檢驗，以及進行緊急維修工程。

樓宇更新訂招標進度

同時，發展局會加強對「樓宇更新大行動2.0」業主在採購服務方面的支援，加快委任註冊檢驗人員及承建商，更及時檢驗及維修。針對該行動計劃下，合資格業主由批出資助申請到批出修葺工程合約平均耗時43個月，被指進度太慢，發展局建議分三個關鍵階段，訂立招標進度，不符合進度的話，市建局就會介入招標。

業主須於批出資助3個月內委聘檢驗人員招標，估計可令整體時間縮短至約15個月。而截至今年1月，全港有2,700幢尚未遵辦驗樓通知的樓宇，當中去年底有兩宗被罰數千元。

發言人認為，該兩宗個案罰款金額與最高罰則有一段距離，局方正檢討建築物條例下違反驗樓通知的罰則，包括提高罰則及簡化檢控程序。