深圳樓市限購鬆綁

深圳樓市限購「鬆綁」。深圳市住房和建設局發7日晚發布通知稱，即日起深圳市戶籍居民家庭（含部分家庭成員為深圳市戶籍居民的家庭）限購2套住房，深圳市戶籍成年單身人士（含離異）限購1套住房；取消落戶年限以及繳納個人所得稅、社會保險年限要求。另外，非深圳市戶籍居民家庭及成年單身人士（含離異），能提供購房之日前3年在深圳市連續繳納個人所得稅或社會保險證明的，限購1套住房。自此，2024年以來，四個一線城市北京、上海、廣州、深圳均優化了限購政策。

◆香港文匯報記者 李昌鴻 深圳報道

2020年7月15日，深圳發布《關於進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》明確指出，深圳市戶籍居民家庭、成年單身人士（含離異）須在深圳市落戶滿3年，且能提供購房之日前在深圳市連續繳納36個月及以上個人所得稅或社會保險證明，才可購買商品住房；而非深圳市戶籍居民家庭、成年單身人士（含離異）則需提供購房之日前在深圳連續繳納5年及以上個人所得稅或社會保險證明方可購買商品住房。

深戶居住年限社保納稅門檻取消

對比前後的文件可見，新政策優化降低了居民購房門檻，對於有深圳戶籍的居民，購房不再看居住年限和社保納稅，而非深圳戶籍的購房者，納稅年限也由5年降低到3年。

美聯物業華南戰略董事總經理江少傑表示，其實限購政策近幾個月來一直受到本地開發商、中介及媒體的關注，並預計深圳市將會出台放寬限購政策，助力市場穩定。

分析：鬆綁後樓價暫不會有變化

他指，新政對本地市民取消了社保和落戶3年等限制，非深戶由以前的5年社保縮短為3年，這對深圳樓市成交肯定帶來積極的推動，釋放大量的購買力，不管是一手還是二手都會吸引無數的關注和購買力，估計3月份會迎來成交高峰。以往每年3月至4月成交都比較活躍，加上這次鬆綁助力，成交效果將更加明顯。他認為，過去一兩年開發商房產不好賣，鬆綁後房價應該暫時不會有變化。

進入2024年以來，一線城市限購紛紛鬆綁。1月27日，廣州市「打頭陣」對大戶型住房限購鬆綁，在限購區域範圍內，購買建築面積120平方米以上（不含120平方米）住房，不納入限購範圍。上海市規定，自1月31日起，在上海市連續繳納社會保險或個人所得稅已滿5年及以上的非戶籍居民，可在外環以外區域（崇明區除外），限購1套住房。北京市通州區也宣布，2月6日起在通州區落戶或就業的家庭，如需購買通州區商品住房，符合北京市限購條件即可，取消了在通州落戶或納稅、社保滿3年的限制。