今年利好因素積聚 美國減息 人行降準

受到高息環境及新盤低價應市影響，2023年樓價表現也受影響。差估署公布最新數據顯示，2023年12月份私人住宅售價指數報312.1點，較11月的316.5點再跌1.39%，連跌8個月，跌至2017年2月以來的近7年新低。去年全年樓價下跌6.75%，若與2021年9月的歷史高位398.1點比較，樓價跌幅更達21.6%。有分析認為，市場陸續有利好消息及憧憬出現，包括新一份財政預算案可能有利好措施，加上人行降準釋放資金提振市場等，預料全年樓價有力拗腰回升。◆香港文匯報記者 黎梓田

按各類戶型劃分，私宅樓價指數全線按月報跌。據差估署最新資料，當中跌幅最多為B類單位（431至752方呎）報304點，按月跌1.62%；C類單位（753至1,076方呎）報304點，按月跌約1.36%；A類單位（431方呎或以下）報336.8點，按月跌約1.09%；E類（1,722方呎或以上） 單位報281.3點，按月跌約1.09%；D類單位（753至1,076方呎）報280.5點，按月跌約0.36%。

租金指數全年累升6.6%

另外，12月份私樓租金指數報187.1點，按月上升約0.86%，去年全年累漲約6.61%。按戶型劃分，各類戶型的租金指數全面上升，A類單位（431方呎或以下）報208.2點，按月升0.82%。至於B類單位（431至752方呎）報185.3點，按月升0.98%；C類單位（753至1,076方呎）報157.7點，按月升約0.19%；D類單位（實用面積753至1,076方呎）報151.3點，按月升0.87%；E類（1,722方呎或以上）單位報140.3點，按月升約0.57%。

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，差估署最新樓價指數一如上月預期跌幅收窄，並創自2002年6月至2003年7月沙士時期連跌14個月後，二十年來最長的8個月跌浪。不過，今年樓市不乏利好因素，全年樓價仍有力拗腰反彈。

陳海潮指出，去年12月份樓價跌幅略見收窄，主要持續受惠「減辣」效應及預期息口趨向見頂抵消部分新盤低價開售的影響。展望今年1月份市況，市場因素仍然好淡角力，雖有新投資者入境計劃細節出台，惟觀望預算案及越來越接近農曆新年的傳統淡市，買賣雙方大多審慎觀望，加上其間股市持續下試低位，故料1月份樓價仍受壓，料按月續跌約1%。

投資移民專才置業提振

陳海潮估計，今年首季樓價在高息環境及新盤低價應市下，季內有機會再跌2%至3%。不過對於全年樓價並不太悲觀，因市場陸續有相對利好消息及憧憬出現，包括2月底財政預算案有機會加大「減辣」力度、內地人行降準釋放資金救市、股市及經濟轉穩帶動樓市亦回暖、專才到港持續帶來住屋需求、年中新投資者入境計劃也可令樓市間接受惠。綜合上述各項因素，預料全年樓價仍有力拗腰回升，初步維持全年樓價升5%至8%的預測。租金展望不俗，在專才持續到港的新增人口租住需求下，2024年租金可望維持升勢，升幅料與去年逾6%相若。

倘預算案「撤辣」增入市信心

美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，「美聯樓價指數」走勢接近與官方指數同步，去年10月底施政報告已為樓市「減辣」至今近百日，但樓價跌勢持續，指數最新報135.73點，按周跌0.48%，較10月底「減辣」後進一步下跌約5.5%，比起2021年歷史高位更跌約23.4%，重返至2016年10月下旬的逾7年新低。「減辣」至今樓價持續下跌，相信預算案「撤辣」有助穩定樓市及消費信心，對穩定經濟有一定幫助。