交投回暖 一手成交按周升8倍

市場憧憬美聯儲年內或會減息，剛步入2024年的本港樓市交投回暖，有買家趕及於春節前及小陽春前置業。今年打頭陣以貼近成本呎價1.53萬元開價、宏安地產旗下黃大仙薈鳴昨日展開首輪銷售共165伙，一早已有準買家及代理到場排隊輪候報到，當中不乏家庭客及夫婦客到場揀樓，亦有大手客斥逾千萬購入2間兩房戶自用。據市場消息指，截至昨日傍晚時分共售出約95伙，銷售率約57.5%。連同其他新盤成交，昨日全港一手盤共售出約105伙，按周大升8.5倍。 ◆香港文匯報記者 黎梓田、梁悅琴

累收1,160票的薈鳴首輪開售合共165伙，包括5伙開放式單位、96伙一房單位及64伙兩房單位。實用面積介乎200至375方呎，折扣後售價338.8萬至744.5萬元，折扣後呎價介乎14,251至19,970元。該批單位市值約7.8億元。昨日早上9時於尖沙咀天文臺道售樓處開售，每名買家最多可購買2伙單位。

薈鳴買家管太向記者表示，是次斥資約500多萬元購入兩房單位。夫婦二人原本居住於旺角，由於家人住黃大仙，為了方便照應而選擇薈鳴。她透露，自己有留意其他新盤項目，但考慮到家人因素，認為薈鳴的地段比較方便及合適。被問到會否擔心樓市下跌，管太認為單位用作自住，並不擔心。

慈父300萬買一房給兒子自住

買家朱先生向記者表示，斥資300多萬元買入一房單位，打算給兒子自住，又透露自己住觀塘，但又不太喜歡觀塘的環境，是次購入薈鳴是因為覺得價錢合適，而且黃大仙地段及交通配套更方便。

美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明指出，該行有大手買家斥資約800萬元購買2伙一房戶，作為自用及投資；另有買家斥資約1,100萬元購入2伙兩房戶自用。他指項目鄰近港鐵黃大仙站，交通網絡完善，加上入場費及定價吸引，故獲不少90、00後年輕客追捧，佔約八成；長線投資客捧場，佔約一成，預期項目落成後呎租可達55元，租金回報率料逾3厘。中原地產亞太區副主席兼住宅公司總裁陳永傑表示，報到首半小時該行出席率達八成，區內客佔約一半，其餘九龍客佔三成，新界佔兩成。

澄天為25伙新增優惠搶客

另一邊廂，英皇國際旗下香港仔澄天昨為指定25伙D或E室單位新設兩項付款方法「180 天星級專才即供付款計劃」(照售價減 5%)及「星級建築期付款計劃」(照售價)，以及四項全新回贈優惠，選用「180 天星級專才即供付款計劃」最高折扣連回贈可達價單售價近12%。英皇國際集團副主席楊政龍表示，是次精選優惠單位實用面積286至400平方呎，折實並計入回贈的售價約417萬元至約730萬元，折實並計入回贈的實用面積呎價約由14,590元至18,253元，折實並計入回贈的平均實用面積呎價約為16,095元。該盤已售出43伙。

碧麗軒1.8億沽洋房

其他新盤成交，豪宅新盤繼續受捧。華懋集團旗下薄扶林碧麗軒昨首度推出洋房招標並售出洋房2號，實用面積4,389平方呎，連873平方呎平台、180平方呎花園及300平方呎天台，四房四套連儲物室間隔，單位設私人電梯及泳池，成交價1.8億元(連兩個車位)，造價創屋苑新高，呎價約41,012元。買家獲長成交期付款，首期為樓價20%，於簽下買賣文件720日內分段付清，餘額則於1,088日、即近3年付清，同時可獲最高達樓價75%的按揭，最長借貸期25年，以及從價印花稅現金回贈。長實旗下油塘親海駅昨連沽3伙，單日套現逾2,607萬元。