金管局上周二公布，第三季負資產住宅按揭貸款宗數為11,123宗，按季急升2.3倍，為今年單季新高，逼近去年底1.2萬宗水平。余偉文受訪時為樓市派定心丸，他指有關數字雖然有所上升，惟仍然是相對少數，而由金管局角度出發，最重要的並不是有關宗數的多寡，而是貸款人還款能力是否有受影響，從而有機會動搖銀行業的穩定度，不過他強調參考各種數據，目前貸款人供款能力較強，加上整體樓按的按揭貸款拖欠比率維持於0.07%，仍處於相當低的水平。

拖欠比率極低僅0.07%

第三季負資產住宅按揭貸款宗數破萬宗，余偉文解畫時表示，由於在按保機制下，樓按可承造最高九成按揭，意味只要樓價跌多過一成，貸款人自然會成為負資產，而樓價由2021年高位至今跌逾16%，當中承造最高九成按揭的貸款人自然就會成為負資產。他亦提到今年年初，當樓價回升，負資產減少，到近幾個月又向下，負資產則增加，他強調有關負資產宗數只是一個數字，雖然第三季相比之前較多，不過對比以往最高峰有十幾萬宗，目前仍只屬相對少數。

余偉文亦認為，最重要不是數據，而是貸款人還款能力有否受影響，而金管局最重視銀行的穩定度，如果這些貸款人開始不還款，銀主盤自然會增加、銀行壞賬亦有機會增加，「而在現時負資產之中，大部分都是按保個案，若屬於按保個案，有關要求其實較高，如單位要求自住、要有穩定工作」，他認為這些元素都是一些穩定化元素，需通過壓測，所以變相這些貸款人供款能力較強，故整體樓按的按揭貸款拖欠比率維持於0.07%。

按揭是銀行最好資產

被問到對未來整體樓按的按揭貸款拖欠比率會否上升，余偉文指未來較難去估計有關走勢，因為當中要視乎多項因素，如樓市走勢、失業率等，「如果大家有工作，經濟環境慢慢好轉，按揭貸款拖欠比率自然會無咁高，就算樓價跌亦不等於按揭貸款會出現拖欠情況」，惟他亦承認過去幾年是有挑戰的時候，因為有部分人可能因為疫情失去工作等，但現時香港就業情況已回穩，其中最新失業率亦只有2.8%。他亦特別提到，若以銀行角度出發，按揭其實是銀行最好資產之一，又強調現時不太見到有出現銀行「Call loan」的情況。

難言美明年中轉減息

美聯儲上周如預期維持息率不變，對於未來息口展望，余偉文指雖然美息保持不變，但要留意通脹趨勢，而現時一些市場預測明年年中美國才有機會減息，他個人而言則認為有關預測言之尚早，至於美息走勢如何傳導至港息方面，其中港元銀行同業拆息中間有自動調資機制，至於港元最優惠利率（P）或按息，則由銀行自行商業決定，主要視乎其資金成本結構及商業考慮，若美息再向上，帶動港息跟隨向上，亦不排除銀行可能考慮調整P或按息。對於政府近期為樓市推出「減辣」措施，他指有關措施尚需時觀察其效果，因為樓市受很多不同因素影響，而市場亦需時消化。