地產代理呼籲撤辣提振樓市經濟

高息環境下，香港樓市陷入低谷。107動力與一眾地產代理業界代表昨日舉行記者會，建議香港特區政府趁目前樓市低谷「減辣」甚至「撤辣」，重新激活樓市交投。中原集團主席施永青在會上指出，「辣招」是特區政府無法及時增加房屋供應時的權宜之計，窒礙樓市正常交投，惟現時本港經濟面臨壓力，樓價已轉勢回落，市場成交量少，且賣地未如理想，樓市整體下跌趨勢已經形成，故理應全面「撤辣」，更指「早做好過遲做」，以免遲做無效果。◆香港文匯報記者 蔡競文

施永青建議，特區政府應考慮取消向外地買家收取的15%買家印花稅（BSD），因為該稅項違背現時特區政府落力推行的「搶人才」計劃；其次，特區政府亦應撤銷買家購買第二個單位所須繳付的15%新從價印花稅（NEW AVD），因為如果買樓收租，該筆稅款已等於約5年租金收入，惟現時市況下不宜再打擊買樓收租的投資者。

對於有人憂慮撤銷額外印花稅（SSD）後，將導致大量持貨不足三年的業主拋售單位，繼而「拖垮」樓市，施永青認為，香港提倡自由經濟，不能「輸打贏要」，業主都是因應市況決定沽貨，即使出現大批業主「擲貨」亦只是如實反映市況不佳，市場應該接受現實。被問及「撤辣」會否重燃炒樓風氣，他覺得機會甚低，並補充如果「撤辣」令炒風重現，特區政府屆時可考慮恢復「辣招」。

美聯物業住宅部行政總裁（港澳）布少明稱，該行曾向政府提交建議書，倡徹底取消各項樓市辣稅，尤其15%新從價印花稅，雖然市民換樓後可以退稅，但樓價15%涉及金額不菲，對買家而言成本負擔依然太大；而近期租盤短缺導致租金急升，相信新從價印花稅是阻礙租盤增加的原因之一，料撤辣有助紓緩租金升勢。

樓價目前下行壓力大

布少明續稱，經濟下滑，部分業主需要賣樓套現，但SSD重稅令情況雪上加霜。如果特區政府繼續不撤辣，樓價勢必繼續下行，今季有機會再跌3%，連跌兩年進入下行周期，不排除明年繼續下跌。

香港房地產代理業聯會榮譽主席郭德亮表示，辣招至今實施13年，期間市況已有變化，產生很多問題。例如過往香港對外來人才需求較小，但現在要吸納人才，卻不放寬相關稅項；而SSD強制業主需持貨三年，結果導致市場「無樓賣」，反而谷起樓價。事實上，市場有投資及換樓需要，建議政府循序漸進放寬「辣稅」，如將新從價印花稅的15%稅率減半，或者直接讓購置第二個單位的市民豁免「辣稅」。

交投減少阻礙經濟

嶺南大學兼任教授何濼生坦言，他由「辣稅」第一日實施開始已表明反對，擔心若不撤辣，經濟下行樓價續跌，交投減少將對經濟活動構成重大影響，建議特區政府全面撤辣。若政府堅持保留「辣稅」，他認為海外人士購買香港物業自用，可以視乎買家逗留年期再按比例收稅。假設買家留港三年，就支付七分之四的「辣稅」，離港時才徵收，而非在置業當刻支付全數「辣稅」。