香港文匯報訊（記者 莊程敏）新世界發展(0017)公布截至6月底止全年業績，錄得股東應佔溢利 9.01億元，同比跌 27.88%；每股盈利 0.39元，派息0.3元，全年派息0.76元；出售新創建(0659)股份後將派特別息每股1.59元。期內核心盈利錄得110.11億元，按年升21%；收入952.14億元，按年升近四成。其中香港應佔物業合同銷售為88.59億元，內地整體物業合同銷售金額為約151.3億元人民幣，以大灣區為首的南部地區及長三角地區為首的東部地區貢獻超過94%。

新世界執行副主席兼行政總裁鄭志剛昨於業績會上表示，集團最壞時間已過去，隨着11 SKIES、啟德體育園、深圳太子灣K11 ECOAST等陸續落成，租金收益及經常性收入皆會大增，並將迎來收成期，目標是於2026年物業發展及物業投資租金收入比例各佔一半。

對於早前有消息指新世界財困，鄭志剛回應事件指，有關傳聞全部都係失實，是對準新世界公布業績前的靜默期（Blackout Period）而做，集團對於這種操控市場行為「零容忍」，已即時澄清及報警。他預告，集團會透過不同形式釋放業務價值，提升股東回報，企業行動將會陸續有來，出售新創建權益只是企業行動的其中一步。集團亦考慮回購債券，包括永續債，高息環境下是回購最好時機，以低於面值的價錢回購，能為公司帶來利潤及降低負債率。

資本開支將大幅減至150億

首席財務總監劉富強強調，集團財政實力雄厚，現金流及可動用資金達940億港元，公司絕對無集資需要，不供股不配股。他指出，下半財年已完成300億元低息貸款，包括220億元再融資、80億元新資金，息率是銀行同業拆息加1.1厘的低水平，目前整體平均融資成本只是4厘。而集團未來需要投放的資本開支將大幅減少，由2023財年的240億港元減至2024財年低於150億港元。

集團明年3月起分階段推6個新盤，總共約3,000伙。近期很多聲音希望政府減辣，鄭志剛認為，現時市況跟當年引入辣招時完全不同，希望政府能因應市場變化而減辣，可分階段適量放寬辣招，幫助首置上車族、想換樓的小家庭減輕財務負擔。政府今年初推出的高才通、專才通需住滿7年才能退回買樓時的特別印花稅，希望政府能優化政策，吸引更多外地人才來港。

鄭志剛又指，「北部都會區」將是香港未來的經濟引擎。早前集團接納標準補地價機制，發展粉嶺北一幅有100萬呎總樓面面積（GFA）的用地，因價錢合理、地積比較最初升18倍及基建配套齊備，可以很快加以發展。集團正進行大規模農地轉換，現時有7幅農地，目標是四年內陸續轉換撥入土儲，GFA共300萬平方呎，加上中長期改劃，GFA共有1,300萬平方呎。

K11搞夜市帶動人流升三成

集團旗下商場K11 MUSEA早前舉辦夜市，成功帶動人流升30%。鄭志剛指，雖然香港整體零售表現反覆，但K11 MUSEA及K11 ART MALL銷售額創歷史新高，MUSEA同比大增84%，Art Mall增加82%。K11過去幾年重點發展CRM，單是K11黑卡VIP顧客今年已為K11帶來11億元收入。

內地業務方面，內地放寬樓市調控政策，集團多個內地樓盤受惠，今年7至9月合同銷售已有50億元人民幣，1-8月銷售額超過100億元人民幣，相信在24/25 財年內地物業發展有不錯的收益。