廖偉強 利嘉閣地產總裁

香港經濟不似預期，復甦步伐不但減慢，最近更有倒退的現象。很多企業的生意未見起色，加上面對人手不足，就算想擴充或重整也不大容易。樓市與經濟息息相關，這段時間自然也好不來。股市和樓市是帶動香港經濟的兩台引擎，但現在，這兩台引擎都顯得無力，成交呆滯。須知道股票市場低迷，市民消費意慾自然大減；而地產市場不振，就更加牽連各行各業，經濟想前行也變得舉步維艱。

辣招綑綁樓市已十多年，在目前環境下，辣招更形同雪上加霜。當初香港特區政府擔心私人樓價升勢過急，會引起市民的怨聲載道，因此迫不得已之下，推出辣招抑壓樓市。當年推出辣招，是基於香港經濟環境仍算理想，市場資金充裕，購買物業的意慾旺盛，為樓市稍為降溫，傷害自然不大。但今天的香港，經歷過黑暴事件及幾年疫情後，已經遍體鱗傷，消費及投資皆疲弱；樓市需求不足，保留這些原本防止樓市過熱的辣招還有意義嗎？當然，筆者也明白，特區政府擔心萬一撤銷辣招後，樓價失控地急升，就會面對沉重壓力，更甚是連官職也不保；但目前經濟及樓市，已經大有不同，豈能繼續墨守成規？

現是撤銷辣招最好時機

筆者認為，現在既是撤銷辣招的最好時機，也是最有需要的時刻。如果撤辣後可以激活樓市，樓價重返升軌，就足以證明經濟亦開始回復活力。須知道，香港超過一半人口居住在私人物業，樓價上升對這些業主不會造成負擔；相反，樓市復甦可以帶動賣地收入相應增加，特區政府亦可以有更多資源去提升公營房屋的供應量。相信這樣的結果，對各方面都有利。

特首將在10月份公布新一份施政報告，經濟民生需要動力之際，筆者認為絕對是好時機鬆綁辣招。如果仍然左顧右盼，撤辣太遲，恐怕樓價下跌不止所帶來的連鎖效應，不但會大量蒸發港人財富，更恐怕會嚴重拖垮經濟。但願特區政府不要繼續猶豫不決，當機立斷幫助本港經濟及樓市出生天。

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