李澤鉅談樓市 房策及利率料續主導

香港文匯報訊（記者 梁悅琴）長實集團(1113)主席李澤鉅昨於中期業績及分析員會議上表示，隨着本港全面復常通關及解除防疫措施，部分經濟表現改善。在全球經濟不明朗及息率上升環境下，香港樓市仍然充滿挑戰，但集團有信心樓市長遠仍受市場需求及購買力基礎支持，本地樓市將繼續由房屋政策及利率走向主導。他指出，香港在中央持續支持下，可發揮連接內地與世界各地的重要作用，加上香港作為國際金融中心、貿易及航運中心，以及創新科技中心的競爭力，將推進本港持續復甦。

環球通脹 高息環境料持續

他認為，環球通脹仍然高企，料高息環境將持續，全球經濟增長因主要經濟體仍處於逐步復甦階段而受壓。國際地緣政治風險及貿易衝突依然存在，加上宏觀經濟波動，預料為全球經濟發展前景增添不明朗影響。中央政府持續推行財務及穩健貨幣政策，以及落實扶持內房措施，國家着力刺激及擴大內部需求，預料持續成為提振經濟重點及復甦基礎。

李澤鉅指出，房地產業是香港經濟的重要組成部分，行業的興衰當然對經濟有重大影響，並且有共存共榮的關連關係。政府制定政策時，可能要平衡許多因素。對政府而言，地產行業及經濟只是他們考慮大局的一部分。他完全不擔心香港的財政狀況，根據基本法已就審慎理財原則提供指引，指出特區政府的財政預算與本地生產總值的增長率相適應。

長實集團半年盈利跌19%

長實集團昨公布上半年盈利103.3億元，按年跌約19%；以持續業務計，盈利按年跌4%。中期息維持每股0.43元。上半年收入246.1億元，按年跌31%。物業銷售收入近82.5億元，按年跌近60%。

李澤鉅指出，若撇除2022年出售飛機租賃業務的一次性貢獻，及計算股份回購計劃的正面影響，則是次中期業績僅減少4%。其中，波老道21 BORRETT ROAD 未出售單位之發展商權益協議，沒收之訂金將於2023年下半年度入賬。集團中期結算日之負債淨額與總資本淨額比率約為1.4%。

他強調，集團訂下的計劃都如預期推進，其中一項是業務多元化，有助集團在不同行業的周期保持穩定的財務表現。事實上，基本投資原則就是不要把所有雞蛋放在同一個籃子裏。總的來說，在目前地產市道下，可以說集團的現況合乎期望，業務發展亦按既定計劃實現。集團將繼續把握市場機遇，物色新機遇，以應對挑戰。集團將繼續投資持續壯大可帶來穩定經常收入的穩健資產組合。