建宿舍進度跑輸需求 租金水漲船高嚇怕留學生

香港文匯報訊 英國各大城市住宿難，或會成為留學生赴英的新一輪「攔路虎」。《金融時報》上周五引述房地產顧問公司CBRE統計顯示，英國30座最大的城市新學年需要合共35萬個學生宿位，才能滿足預期住宿需求。按當地下學年預計100萬名大學生需要宿位計算，35萬個學生宿位缺口，就等於有多達三分之一的學生恐無片瓦遮頭。報告提醒學生宿位短缺，加上通脹導致日常開銷攀升，勢必衝擊英國對留學生的吸引力。

英國高等教育統計局數據顯示，英國大學生人數目前創下歷史新高，尤其近年以來，當地更多高中畢業生升讀大學，許多學府也積極招募留學生。各大城市對學生宿位的需求增速，遠超興建宿舍或學生公寓的速度，單是在學府林立的倫敦，當地新學年學生宿位缺口預計就會達到10萬個，相當於預期需求的一半，較2017到2018學年增幅達45%。

接連加息 租盤供不應求

CBRE與全球地產代理商第一太平戴維斯都指出，在英國部分城市，學生宿位短缺問題已經極為嚴重。例如從2018年至今，布里斯托僅有2,900個新交付的學生宿位，同期需求則增加了8,000個。與此同時，蘇格蘭格拉斯哥新建的學生宿位約為3,400個，但同期需求增加多達1.3萬個。CBRE執行董事潘克赫斯特形容，「新學生數目呈指數級增長，學校甚至沒有足夠宿位容納大一新生，更不用說大二或大三學生了。

未獲分配學校宿位的學生只能轉向住宅租賃市場。然而適逢英國接連加息，按揭貸款成本攀升，「置業再出租」的投資組合吸引力明顯下降，導致租賃市場供不應求，租金自然水漲船高。潘克赫斯特指出，學生群體通常缺乏穩定收入，極易受到通脹影響，「即使有私宅放租，價格也愈來愈貴，可選的房源也大幅減少。」

損害英對留學生吸引力

亦有房地產專家指出，英國新的學生宿舍建設進度非常緩慢，許多地方議會常以影響居民日常生活為由抵制計劃，地產商也更傾向興建有利可圖的住宅放租。英國學生宿舍運營商「Unite」行政總裁史密斯稱，相較疫情前，英國現時新建學生宿舍的申請處理平均延期6個月，「目前似乎確實需要更多時間保證項目獲批。」

英國學生住宿資訊供應商「StuRents」研究主管瓦爾德稱，大量學生湧入會加大英國租樓市場壓力，不但讓本地學生更難升讀大學，還會損害英國對海外留學生的吸引力，後者正是許多學校重要收入來源，「普通學生可沒有無盡預算，如果住宿成本還在增加，讀大學的成本會否也變得讓人望而卻步？」