緊急時不開閘 法團物管隨時有法律責任

身為律師的立法會議員江玉歡接受香港文匯報查詢時表示，不評論個別事件，但在一般情況下，屋苑緊急通道閘口，是否可以上鎖或必須開閘讓緊急車輛出入，要視乎相關地契及圖則批出時的內容。

如果在官批地契時列明緊急通道需要24小時開放，管理公司就要履行地契規定；或者在批出建築圖則時，屋宇署及消防處對屋苑緊急通道有附加條件或規定，包括不能起建築物或停泊車輛等，否則可能觸犯《建築物條例》或《消防條例》。

她續說，若官批地契或建築圖則均有所規定，當緊急車輛到達時緊急通道閘口需要開啟，但保安員沒有開啟，就有可能涉及疏忽責任問題，如果有明確的因由關係，證明因而導致有人命傷亡，屋苑法團、管理公司或保安員也有機會涉及法律責任。至於責任誰屬要視乎很多因素，包括管理公司及法團是否有明確內部守則或指引，有否向保安員提供相關培訓及演練等。