二型三型「長者住屋」空置率高達15%

香港文匯報訊（記者 郭倩）房屋署在1980年起推出「長者住屋」，為年滿60歲或以上的長者提供院舍式公共租住房屋，該類住戶需共用廚廁等設施。申訴專員公署昨日公布有關「長者住屋」和「改建一人單位」的主動調查報告，顯示一型設計的「長者住屋」和「改建一人單位」約有六成分間房間空置，而二型和三型設計的「長者住屋」空置率高達15%，遠較公屋1.3%整體空置率為高，公署批評資源未能得到有效利用。

「長者住屋」按單位設計分為：一型、二型和三型，住戶需要共用廚房、客廳或浴室設施。而「改建一人單位」則是與一型設計「長者住屋」相似的單位，是因應當時社會對一人公屋單位的需求而設。

申訴專員趙慧賢表示，隨着時代的變遷，市民對生活環境、私隱等方面要求有所改變，該種共用廚廁的單位變得不合時宜。為改善「長者住屋」及「改建一人單位」的空置情況，房委會多年來推出多項措施，包括全面放寬「長者住屋」租戶的年齡限制，停止編配一型設計「長者住屋」和「改建一人單位」並鼓勵租戶調遷，以回收單位改建為一般公共房屋。

一型「長者住屋」有362空置房間

然而，經過近二十年，已停止編配的一型設計「長者住屋」和「改建一人單位」仍未全部收回。截至今年3月，一型設計的「長者住屋」有362個空置房間，80%空置逾十年，若回收後改建成一般公屋單位，可建228伙；而「改建一人單位」亦有233個空置房間，89%空置10年以上，回收並改建後可建150個單位。

公署建議，房屋署應鼓勵租戶自願調遷，並增加誘因，例如發放搬遷津貼。對於二型和三型設計「長者住屋」，則取消將其歸類為一般公屋單位，並考慮停止編配該些單位予一般公屋申請者。

房署：研現有措施有否改善空間

房屋署回應表示，會詳細審視和研究公署建議，並思考現有措施有否改善空間，令相關公屋資源能得到更有效運用。發言人表示，為幫助輪候公屋申請者盡快上樓，會密切留意公屋整體供求情況，在編配流程和公屋單位的流轉方面盡力加快，會透過「特快公屋編配計劃」，為申請者提供另一渠道盡快上樓，並會繼續採取鼓勵調遷措施。

署方表示，自2020年12月起，「長者戶全免租金計劃」已涵蓋所有年屆70歲或以上居於一型設計「長者住屋」和「改建一人單位」長者戶，他們可申請調遷至面積合適的公屋單位而享有終身全免租金。