美聯工商舖料核心區舖租升一成

香港文匯報訊（記者 曾業俊、實習記者 吳怡穎）美聯工商舖（鋑聯控股，0459）昨日發表2023年下半年市場展望，行政總裁（工商舖）盧展豪表示，隨着全面復常通關、經濟復常及零售業反彈，工商舖買賣市場溫和復甦，租賃市場交投量大幅回升，今年上半年租務成交按年增加約兩成半；同期工商舖買賣較去年下半年升16.3%至2,136宗，成交額錄297.7億元。展望下半年工商舖交投維持平穩，一旦各國釋出利率見頂信號，全年成交料達4,500至5,000宗，按年升10%內。

上半年商舖成交宗數平穩

美聯旺舖董事梁國文指，全面復常通關後訪港旅客大幅回升，不少零售品牌和主打旅客生意的商戶重新進駐本港舖位。上半年商舖成交宗數為525宗，與去年下半年的527宗相若；金額則為109.8億元，按半年升28.1%。預料強勁的勞動市場及訪港人數，加上第二期電子消費券刺激，下半年舖位成交能保持平均每月100宗水平。由於市民消費意慾增加，租金將在短期內回升，租客為鎖定租金支出將更傾向長租，料大額租賃成交將會增加。下半年零售商戶將加快承租步伐，餐飲業及必需品相關行業繼續為街舖租賃主力，各大購物區的空置率將持續回落。預料今年核心區舖位的租售價保持平穩，全年分別上升3%至10%。

中環甲廈表現贏大市

美聯工商舖營運總監兼商業部董事翁鴻祥指出，上半年商廈成交量錄488宗，按年增加14.8%，成交金額按年上升21.9%至95.3億元。指標甲廈價格和租金分別累升0.2%及1.8%，表現大致持平，其中中環表現跑贏大市，甲廈今年累漲7.1%，平均呎價約31,441元，反映核心商業區備受投資者及用家追捧。然而，商廈市場空置率高達10.3%，加上企業消化樓面步伐減慢，相信商廈租售價將持續受壓，預計全年甲廈售價及租金維持平穩至下跌3%。展望下半年，翁鴻祥預期成交量將按年反彈25%，全年成交量料達1,000宗。

至於工廈，美聯工商董事陳偉志指上半年工廈成交量按年減少28.6%至1,123宗，同期工廈租金持平，惟售價下調2.6%。由於市場對經濟前景維持審慎，預料下半年工廈成交量1,380宗，全年達2,500宗。