香港文匯報訊（記者 李昌鴻 深圳報道）港人在大灣區內地城市購房時，經常遇到各種問題，香港文匯報近日收到讀者來信，提及包括長者沒有入息證明，擔心不能找到港資銀行辦理按揭，以及車位銷售等等問題。事實上，許多問題都可以找在內地的港資銀行或內地四大行辦理解決的，有些甚至在香港就可以解決。

樓盤現場可代辦按揭

美聯物業（深圳）交易管理部總經理王青指出，不少港人期望能夠在香港的銀行辦理按揭貸款，大灣區部分樓盤與東亞銀行、恒生銀行、滙豐銀行等有合作，港人可以在香港辦理貸款。不過，許多樓盤沒有與港資銀行合作，港人購房時需在內地銀行辦理貸款，包括中行、工行、建行、交行、招行和平安銀行等，許多新房項目都有跟內地四大銀行中的一兩家進行合作，港人需要前來樓盤現場，一般上熱銷的樓盤現場，會有多家銀行按揭貸款業務代表，可即場辦理按揭，不用奔波到銀行網點。

銀行接受收支流水證明

對於有港人表示，一般香港長者往往沒有需付入息稅的收入，能否考慮讓長者首付四成或更多首期，可以免去用稅單作入息審查一事。王青表示，退休後的香港長者收入來源為積蓄及強積金，銀行可以根據其日常收入和支出流水來作判斷，但不會將股票資產計算在內。而港人和本地人均要求貸款人年齡不能超過70歲，如港人60歲，可以貸款十年，其提供資料和固定收入和流水證明，包括微信、支付寶等支付記錄也可以獲得認可。

買家需到現場簽字購房

對於讀者提到買賣方面尋求香港律師代理辦理購買內地樓宇的手續，對此，王青表示，內地不動產登記手續和產權，均需要本人到現場簽字，不可以讓任何人代辦，律師也不能代辦。港人確實因某種原因不能前來，除非其找公證處做律師公證代辦委託書。港人可以在香港或者深圳找律師做公證代辦委託書，這樣便可以不用來大灣區辦理。

內地買車位屬違規操作

至於車位問題，王青表示，內地車位普遍是只有業主有使用權，發展商不能出售車位。以前內地可以買賣車位，但現在業主通過管理處購買車位，是不正規的操作，對方可以反悔。因此沒有多大意義。

需聘內地律師處理手續

至於不少人關心可否由香港律師在港完成購買內地物業的手續，中原中國指出，由於香港和內地的法律制度和樓宇買賣手續有所不同，因此需要遵循不同的法律程序。如果要在內地購買樓宇，通常需要聘請內地律師或中介機構來處理相關手續，包括簽訂合同、辦理產權證等。在這一過程中，需要確保合同和其他文件符合當地法律要求，以及保障買家的權益。香港律師則可以為客戶提供有關內地樓宇買賣的法律諮詢和建議，但是不能直接代表客戶在內地進行買賣交易。如果退休人士計劃在內地購買樓宇，該行建議可事先諮詢內地律師或中介機構，了解相關的法律程序和手續，以確保權益得到保障。