（香港文匯報記者 梁悅琴）2023年上半年本港樓市乘着復常通關利好消息，一手交投表現活躍，展望下半年市況，業內人士估計，約有逾1.48萬伙新盤爭相推售，焦點集中於「北部都會區」、啟德、黃竹坑站及日出康城，由於經濟回復增長，「高才通」等人才入境政策，定必推動住屋需求，特區政府又有意再放寬首置人士入市按揭安排，料成為下半年樓市一個支撐點。然而，不同種類的樓盤將有不同的開價策略，尤其是息口未明朗下，新盤供應多的地區，持貨重的大型發展商依然會採取低開一至兩成的「貨如輪轉」銷售策略。

下半年新盤供應重點之一為「北部都會區」，至少有5個新盤合共逾4,700伙推出，其中泛海位於洪水橋滙都I及II均已獲批預售樓花同意書，最快下月推出，項目提供1,025伙 ，其中第1期佔623伙，涵蓋一房至三房戶，逾七成為兩房戶。

「北都」5新盤推逾4,700伙最多

另外，新地旗下元朗YOHO Hub C期(939伙)及天水圍天榮站第1期(1,393伙)、路勁旗下屯門凱和山 (693伙)及信置夥嘉華、中國海外合作錦上路站柏瓏III (680伙) 均計劃於下半年推售。

另一個重點供應區為啟德區，至少有5個新盤共逾3,600伙排隊登場，其中恒基地產旗下啟德HENLEY PARK共有740伙，發展商已公布首張價單共148伙，開放式折實入場518萬元，為近6年區內入場最平入場價新盤，市場估計，該盤有望於7月初推售。

啟德逾3,600伙新盤排隊登場

新地旗下啟德跑道區天璽·海第1期(共有256伙)則有望於7月推出招標，項目主打大單位，實用面積約1,100平方呎至2,200平方呎的四房標準戶型，佔整體項目逾70%，另設23伙連平台或天台或陽台或複式的特色單位，其中8伙配備私人泳池，最大實用面積的單位逾4,600平方呎。

同系啟德天璽·天第1期亦有機會於下半年推售，項目由3座住宅大樓組成，提供906伙，涵蓋開放式至四房戶，更備有特色單位。嘉華夥拍會德豐地產及中國海外合作啟德海灣I (共有1,017伙）及中國海外旗下維港·雙鑽(共702伙)亦部署下半年推出。

黃竹坑站日出康城齊現「雙盤」

黃竹坑站港島南岸下半年將有兩個新盤部署出擊，合共提供2,000伙。其中由嘉里、信置、太古地產及港鐵合作發展的黃竹坑站港島南岸第4期海盈山更有望於7月率先登場，海盈山由兩座住宅大樓組成，細分為4A及4B期發展，合共提供800伙，主打兩房及三房。長實與港鐵合作港島南岸第3期亦有機會於第三季推售，項目提共1,200伙，兩房起步。

日出康城亦有兩個新盤計劃推售，分別為會德豐地產旗下日出康城12期(共 1,335伙)及信置、嘉華夥招商局置地合作日出康城凱柏峰III(共644伙)。

美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明表示，隨着經濟復常，今年下半年發展商會繼續積極推盤，估計成交量約9,000宗至1萬宗，全年一手成交量約1.6萬宗。然而，面對息口走勢仍未完全明朗，他相信，下半年新盤供應多的地區，持貨重的大型發展商依然會採取低開一至兩成的「貨如輪轉」銷售策略，但土地儲備少的發展商及豪宅盤則會惜售，銷售策略會先求價再求量。

利嘉閣地產總裁廖偉強認為，「高才通」等人才入境政策，定必推動住屋需求，帶動租賃及買賣市場齊起動；而特區政府財金官員表示有意再放寬首置人士入市按揭安排，料成為下半年樓市一個支撐點。展望下半年一二手私宅合計買賣登記量可望持續反彈，料錄得3.1萬宗。他相信，在復常通關效應持續、經濟及失業率進一步改善下，中小型住宅下半年樓價再升5%；在高端人才支撐下，豪宅樓價亦看俏，下半年料錄3%的升幅。

發展商低價搶客 上半年一手成交量升三成

（香港文匯報記者 梁悅琴） 隨着今年本港復常通關，各大發展商趁勢加快推盤步伐，惟面對加息困擾，新盤都以低市價推盤為主，貨尾盤更要劈價促銷，令今年上半年新盤成交量回升至逾6,258伙(至昨日止)，對比去年同期4,790宗回升30%，反映樓市交投氣氛持續造好。發展商的推盤策略亦各有不同，部分主攻推新盤，部分則專攻推售貨尾盤。

新地沽逾2400伙成賣樓王

當中月月有樓賣的新鴻基地產主力推售全新樓盤，包括屯門NOVO LAND 第2A期及第2B期、大埔白石角Unversity Hill 第2A及第2B期，單是這兩個獨資新盤已售出逾1,970伙，套現逾125億元，連同與長實合作的屯門飛揚第2期及其他貨尾盤，上半年新地已售出逾2,400伙新盤單位，吸金逾162億元，成為賣樓王。

會地半年賣樓套現約110億

會德豐地產今年亦相當積極推售全新盤，包括藍田KOKO ROSSO、KOKO MARE及啟德合作盤天瀧，連同貨尾盤，今年以來已售出約798伙，套現約110億元。

華懋集團去年因疫情及加息影響，延至今年才推售的何文田站瑜一，發展商以低市價出擊，縱然入場價仍接近千萬元，銷情依然火熱，瑜一系列自3月開售以來售出418伙，套現逾70億元。

連同啟德合作盤天瀧及系內豪宅貨尾盤，華懋集團年內售出約446伙，套現逾77億元。

信和置業今年以來以推售貨尾盤為主，包括何文田豪宅盤ST. GEORGE'S MANSIONS、西南九龍維港滙等，受惠復常通關帶動不少內地客來香港買豪宅，ST. GEORGE'S MANSIONS今年以來銷情明顯轉旺，售出20伙大宅，套現逾19億元，連同其他貨尾盤，今年以來信和置業累售約275伙新盤單位，套現約70億元。

恒基地產今年以來推售的全新盤只有啟德合作盤天瀧，至今售出22伙，吸金逾10.9億元，反而更主力促銷貨尾盤，包括粉嶺ONE INNOVALE系列、紅磡BAKER CIRCLE EUSTON、旺角利奧坊系列等，今年以來售出約877伙新盤單位，套現逾61.5億元。

長實今年以來推售的全新盤只有屯門合作盤飛揚第2期，連同其他貨尾盤，至今售出約485伙，套現逾29.2億元。