房屋局：「樂建居」發展商須聘獨立顧問 監察建屋驗收樓宇質素

政府上周公布恢復推出私人興建資助出售房屋先導計劃「樂建居」，由2023至24財政年度起，分批推出三幅政府用地讓私人發展商以「公開招標形式」，投標興建資助出售單位，以及以「私人土地形式」就相關換地或地契修訂提供巿價三分之一的優惠地價安排，鼓勵私人發展商申請改劃擁有的土地以興建資助出售單位。房屋局局長何永賢昨日指出，「樂建居」公布後市民反應不錯，由於有關項目的設計或配備會有不同，市民有更多選擇；另外，參與計劃的發展商須聘請獨立專業顧問驗收樓宇，以確保建屋質素，樓宇獲批價單後須於一個月內推出全數單位發售，她重申政府不會「包底」回購單位。◆香港文匯報記者 文森

「樂建居」單位將以市價六五折出售，折扣較現時的居屋少一點。對於外界擔心「樂建居」的質素參差，何永賢昨日接受電台節目訪問時重申，參與計劃發展商需要額外聘請獨立建築師等監察整個建屋過程及驗收樓宇，確保單位質素，「獨立人士必須獨立於發展商，不可是其附屬公司。我們會有一個清單，規定譬如每個單位，要他審視窗戶是否穩妥、會否有漏水情況、渠管是否做好、洗手間或水喉設備是否穩妥。他會簽名並向我們提交報告，報告一定要完整做好，才會出滿意紙。」

樓宇獲批價單 須月內全數推出發售

她並指出，發展商亦須聘用合資格專業人士評估售價，差餉物業估價署亦會給予意見，樓宇獲批價單，須於一個月內推出全數單位發售，若最終有剩餘單位未能出售，發展商可看時機再將剩餘的整批單位推售，又或選擇自行補回十足地價，另訂日子再售賣。

她強調政府不會「包底」，指出這亦是一個動力，鼓勵發展商做好樓宇質素以增加吸引力，「你想像如果有麵包店每日生產很多菠蘿包，無論如何，原來背後有人跟他說『怎都好，我都會用5元、7元購回』。他就沒有銷售壓力，自然找些便宜點的材料、便宜點的麵粉，又不思考花款和銷售對象，因為一定有人會買。」

標書低於底價 寧流標不強批

何永賢指出，在整個項目招標時，若標書低於底價，政府不會強行批出，流標則會視乎市況及時機再進行檢討定價，「所有賣地都有個底價，都要符合市民期望，大家都要計算，在這個價錢（底價）以下，可能是時勢問題，可能是其他問題，都不應該強行賣那塊地，市民大眾也好，政府也好，都一樣會守着這個原則。」

她表示，現時發展商約有1,000公頃農地，由於發展商有自己的土地發展部署，目前難評估私人發展商可提供多少土地。

被問及如果發展商拿出的土地位處偏遠，交通等基建由誰負責時，她回應表示政府若在有關地帶本身有發展計劃，則可一併考慮周邊交通配套，「周邊的交通配套就視乎該區本身。當然我們實際商討項目時，都希望交通配套會完整些。若很偏遠，但同時政府都有計劃，如發展『北部都會區』本身有計劃，我們會一併看看。」

她並說，隨着公營房屋項目逐步落成，交椅洲人工島及「北部都會區」的發展亦會提供土地，相信發展商很「精明」，知道如何做對香港最好。

日後私人參建居屋項目的設計或配備或有不同，市民可有更多選擇。被問到屋苑內是否有會所等設施，何永賢指由發展商決定，原則上項目內可以有公用設施，並有面積限制，「『樂建居』的定位是讓小康之家有安居之所，一圓其置業夢。」