李婉茵 高力香港研究部主管

特首李家超在首份施政報告的願景是，把「北部都會區」打造成「國際創科新城」，藉創新科技帶動經濟發展，強化港深共同發揮粵港澳大灣區「雙引擎」功能。對投資者而言，「北都」將帶來什麼潛在商機？

助港深創科產業協同發展

國家「十四五」規劃明確支持，香港未來5年至10年將以創新科技為發展核心，「北都」坐擁邊境優勢，位於落馬洲港深創科園與落馬洲/新田一帶土地，將整合為「新田科技城」。新田科技城聚集創科企業，與一河之隔的深圳創科產業產生協同效應，集兩地優勢，推動大灣區國際科創中心建設。

根據高力的報告，特區政府應採取具吸引力的土地定價策略，減輕創科企業的營運成本，創造更有利的發展空間，提升本港科創的區域性競爭力，同時平衡公眾利益。

報告建議在新田科技城開發初期，採取多樣化土地處理機制，舉例說，應考慮直接批地或改劃土地予科技龍頭，吸引大型企業落戶。畢竟，一間科技巨企足以培育和投資數以千萬計的初創公司，對市場百利而無一害。直到發展中後期，政府才改為限制性招標和公私營合作，發揮更大的市場力量。

與科學園及數碼港互補長短

於中文大學附近的科學園和位於香港大學附近的數碼港，兩者較貼近基礎研究，再配合「北都」企業，三者存在環環相扣的創科產業鏈，互補長短。未來的「國際創科新城」集優質生活、新興經濟和文化休閒於一身，意味非創科用地將帶來其他商用物業的投資機會。

目前，本港各行各業，包括科技界，同樣面對人才匱乏的問題，提供住宿和置業機會，無疑是吸引人才留守的巨大優勢。

留意跨境鐵路基建潛在商機

值得一提的是，吸引港鐵以外的非本港鐵路營運商，建設跨境鐵路基建，同樣是潛在商機，有望進一步刺激本地建造業市場。別忘了，對公眾而言，政府建議成立基建債券計劃，亦是低風險的投資產品。長遠而言，「北都」的目標是成為「國際創科新城」，推展「南金融、北創科」的「雙重心布局」。

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