官媒籲一線城市限購適時調整

市場料進一步鬆綁 兩地內房股聯袂上揚

昨日內地官媒中國經濟時報一篇關於內地樓市的文章引發市場熱議。文章稱，未來一線城市或將根據房地產交易市場的變化來逐漸調整限購等政策，對於一些住宅市場比較冷、購買力較弱的區域，可能會先放開限購等政策。目前內地樓市復甦動力減弱，房地產企業面臨優勝劣汰，甚至有上市房企正式退市。近日市場對於進一步放鬆政策預期高漲，相關傳聞不斷。昨日官媒文章一出，兩地股市的內房股聯袂上揚。◆香港文匯報記者 孔雯瓊 上海報道

中國經濟時報題為《一線城市房地產限購應適時優化調整》的文章指出，內地樓市動能不足，在5月出現了降溫態勢。預計6月中央和地方政府有望加快推進穩樓市政策的出台，進一步探索豐富的政策工具箱，以支持居民合理住房需求的釋放，修復市場信心和預期。其中，一線城市房地產限購等限制性政策調整值得關注。

14城已優化限購政策

文章指，此輪房地產調整以來，一些城市開始放鬆限購政策。2023年以來，已有杭州、南京、合肥、鄭州、瀋陽、廈門、武漢、長沙、濟南等14個城市對限購政策進行了優化。

事實上，一線城市也已經出現了限購調整的嘗試。3月份，深圳宣布深汕合作區放開限購，暫停對自然人實施商品住房限購；4月，北京宣布擬在房山試點多子女家庭和職住平衡家庭購房支持政策，房山區發布了引才聚才支持辦法，落實引進落戶、住房保障等優惠政策。「業內認為，一些一線、新一線城市採取『一區一策』優化限購等樓市限制性政策，促使非核心區去庫存的同時，又不影響核心區域穩定房價，此舉值得更多城市借鑑。」文章稱。

該文預計，未來一線城市或將根據房地產交易市場的變化來逐漸調整限購等政策，對於一些住宅市場比較冷、購買力較弱的區域，可能會先放開限購等政策，而對於一些住宅市場購買力較旺的地方，可能會繼續執行限購等政策，以保持具有風向標意義的一線城市房地產市場平穩、健康發展。

上述消息無疑給房地產市場注入強心劑，昨天恒生中國內地地產指數漲4.46%，滬深300地產指數曾升1.5%，收漲0.36%。

一二手樓市持續低迷

目前內地樓市情緒不足，據中指研究院發布的數據顯示，5月份百城新房價格環比止漲轉跌，跌幅為0.01%。二手住宅均價環比下跌0.25%，跌幅較4月擴大0.11個百分點。一線城市房地產銷售也回落明顯，一線城市5月成交面積環比下降12.8%。克而瑞的統計也顯示，5月，一線城市新房成交縮量環比下滑22%。

中指研究院分析師郭昕昱認為，核心城市政策存在較大優化空間。6月作為房企年中衝刺業績的關鍵節點，若支持政策能夠進一步落地，向市場傳遞信心，在房企大力推盤和促銷之下，6月房地產銷售有望迎來好轉。

此外，房地產市場中的房企生存狀態亦值得關注。6月6日藍光發展正式退市，成為近一年首隻在A股退市的房企股。從退市規則看，其公司股票過去連續20個交易日收盤價低於1元（人民幣，下同）。

藍光發展退市 內房A首隻

易居研究院研究總監嚴躍進認為，今年二季度以來市場情緒較多，對於房地產企業的走向判斷有不同，但普遍都反映了房地產市場和企業還是比較脆弱的。對於有房企退市，他稱「退市本身屬於資本市場正常的操作，但要注意防範引起新的風險問題。尤其是普通老百姓對於退市往往會理解為破產或資金斷裂等問題。各地對於一些有退市可能的企業，要強化保交樓等工作的開展。」

中銀證券指出，截至6月1日，收盤價低於1元的A股公司有30家，其中房地產行業10家；除藍光發展被摘牌外，ST美置、ST陽光城等另外7家房企也已鎖定「1元退市」。嚴躍進認為，房地產企業退市潮也是行業中的新情況和新問題，且從近期的房企數量看有所增加。

從房企爆雷的這兩年經營情況看，證明當前房地產企業面臨優勝劣汰，亦是行業劇烈調整。「我們至少看到，一些房企確實還是比較脆弱的，並沒有想像的那麼快地復甦或恢復。」