意博資本亞洲有限公司管理合夥人鄧聲興博士

長實集團(1113)主要從事物業發展及投資、酒店及服務套房業務、物業及項目管理。近日，集團斥約7,878.8萬元回購181.95萬股，單日回購金額為今年以來最大。回購價每股最高價43.6元、最低價42.6元，而自普通決議案通過以來累計回購252.6萬股，佔約0.07%股權。回購反映集團對市場前景有信心。

長實截至去年底止年度全年業績，股東應佔溢利為216.83億元，較2021年的212.41億元增逾2%。期內收入563.41億元，減少9.3%。金融工具由錄得收益24.95億元變為虧損1.48億元。每股盈利5.98元。末期股息增3.4%至1.85元，全年派息多3.6%至2.28元。

土儲成本具很大競爭力

集團於期內已確認物業銷售收入257.56億元，按年少31.9%；物業租務收入58.43億元，按年少12.7%。集團表示，長實仍有約94億元銷售將於今年入賬。即使長實去年銷售收入下跌，惟地產行業周期性長，集團主席李澤鉅表示，難以每年或每季度判斷，但指慶幸早幾年樓市高位時集團沒有買入太多項目，令土地儲備成本有很大競爭力，成為優勢。

截至去年底，包括合作發展項目之發展商權益，但不包括農地及已完成物業，長實擁有可開發土地儲備約7,500萬平方呎，其中700萬平方呎、6,400萬平方呎及400萬平方呎分別位於香港、內地及海外。

受加息影響，本地樓市難免受壓，惟集團相信剛性需求不變，房屋政策及利率走向將繼續主導樓市。

另外，集團指去年的國際營商環境因應加息及通脹壓力上升而更加嚴峻，而長實則完成出售飛機資產，並套現資金用於地產投資項目，從而持續為股東增值。

若計入去年底之銀行結存及定期存款612億元，集團於年終結算日持有淨現金盈餘126億元。

集團擁有大量現金，加上未動用銀行貸款額，其資金流動性持續穩健，有足夠財務資源以應付承約及流動資本需求。預計集團將繼續憑藉穩固根基、優質資產、高質素收益與財務實力，長遠發展穩健。

恒指上周跌704點，全周在18,620點至19,806點間波動，上下波幅1,186點。本周關注重點：5月30日美國將公布世界大型企業聯合會：消費者信心指數(CCI)；5月31日中國將公布非制造業PMI:商務活動； 6月1日美國將公布申請失業救濟金人數。(筆者為證監會持牌人士，未持有上述股份)

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