都會金融香港研究部主管岑智勇

周三恒指低開，首分鐘見19,880點已為全日高位，之後走勢回軟，軟至19,750水平牛皮，全日波幅183點。恒指收報19,762點，跌105點或0.53%，成交金額988億元。國指跌 0.77%，恒科指升0.34%，表現優於恒指及國指。

港股短期整體市況偏弱

恒指呈2連陰，最低跌至19,697點，創5月4日以來低位，並一度失守250天平均線，幸收市仍能守在其上。MACD快慢線差距由正轉負，即由牛差變熊差，釋出利淡信號。全日上升股份765隻，下跌800隻，整體市況偏弱。

長實 (1113) 早前以現金每股80便士全面收購Civitas Social Housing PLC ，並獲得Civitas Social Housing PLC董事會推薦。是項全面收購之總代價約為4.85 億英鎊 (相當於約48.11億港元。) 值得留意的是，自Civitas Social Housing PLC房地產投資信託基金首次公開招股以來，長江實業的聯屬公司Civitas Investment Management一直擔任其投資顧問。

Civitas Social Housing PLC 是一家房地產投資信託基金，持有的資產包括專業支援房屋(Specialist Supported Housing) 及家居護理房屋 (Residential Care Houses)，專門為18 歲至65歲患有長期學習障礙或心理健康問題之成年人提供住所，在其所處社區為他們提供最佳的生活質素，同時可為英國政府減少大量開支。

Civitas Social Housing PLC與英國多個地方政府機構(Local Authorities)、護理機構，以及房屋協會合作無間。Civitas Social Housing PLC 促進提供社區護理範疇，為英國National Health Service (NHS) 減輕壓力。在英國，專業支援房屋的住房和護理費用乃由政府100%全數承擔，這將能大大降低項目的違約風險。

再者，項目具備穩健收入及可靠回報的特質，既符合長江實業的投資準則，亦可擴充集團之環球房地產資產組合。長實現時市盈率為7.7倍，低於同業，值得留意和憧憬。(筆者為證監會持牌人士，無持有上述股份，並為個人意見。)

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