寶鉅證券董事及集團首席投資總監 黃敏碩

長和(0001)持有的聯合船塢集團，向城規會提出修訂大綱圖，建議將位於青衣的香港聯合船塢，連同其北面的政府土地，一併改變用途，以發展公私營住宅、遊艇俱樂部和社區設施，預計共可以提供15,075個住宅單位。是次整個項目總佔地逾19.9公頃，面積略比銅鑼灣維多利亞公園大，申請人建議分為南面和北面地盤。

南面地盤屬於香港聯合船塢所在，擬興建私人住宅及遊艇俱樂部，涉及的樓面面積近57萬平方米，將興建約34幢27至48層住宅大樓，提供約10,371個私人住宅單位，並設有商業、幼稚園和社區設施，涉20.66萬平方呎。至於北面的政府土地，則會用於興建公營房屋，估計可以興建約10幢約22至34層住宅 大樓，提供約4,704個單位，並包括一所小學等。

面對本港存在長期未獲滿足之住屋需求，集團冀能藉此計劃，為解決香港的房屋問題出分力。政府每年批出土地予私人興建房屋數量，大概1.3萬個，是次計劃一次能提供過萬個私人單位，再加上4,700個公營房屋單位，對改善房屋問題有所裨益，比其他填海收地等具爭議的方法簡單，亦減少社會爭拗矛盾。相比明日大嶼方案，此計劃明顯省時省錢，而與船塢相連的政府土地本身已閒置多年，市場估計也可藉是次計劃，使這塊地皮翻生，可見其推動達正面效應和多贏局面。

去年業績料保穩健增長

長和為綜合企業，現時經營四項核心業務，包括港口及相關服務、零售、基建以及電訊，遍布全球不同國家，旗下業務地域分布和組合多元化，有助整體表現平穩。隨着各國放寬或全面取消防疫措施，集團業務位處多個市場的經濟活動回升，受惠油價上漲、港口擁堵，及合併印尼電訊支持盈利增長，配合下半年油價持續上漲，和內地放寬防控有利健康及美妝零售項目，預期稍後去年全年業績能保持穩健增長，加上其派息政策穩定，過去6年派息比率維持3成以上。

另外，市場關注旗下3英國與Vodafone商議合併最新結果。同時集團流動資金及財務狀況穩健，截至去年中其綜合現金與可變現投資，合共接近1,200億元。隨着集團旗下英國發射塔交易，於去年8月完成後，債務淨額對總資本淨額比率17.5% ，比前年底的20.3%下降，有利集團提升其派息能力，前景看俏。

(筆者為證監會持牌人士，本人及/或有聯繫者沒有於以上發行人或新上市申請人擁有財務權益)

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