按揭熱線：「波叔Plan」一周年回顧

經絡按揭轉介首席副總裁 曹德明

去年2月份的財政預算案宣布修訂香港按證保險有限公司的按揭保險計劃（俗稱「波叔Plan」），首置人士可申請最高九成按揭貸款的樓價上限則由800萬元提升至1,000萬元；可申請最高八成按揭貸款的樓價上限由1,000萬元提升至1,200萬元；1,200萬港元以上至1,920萬港元的物業，按揭成數最高為五至八成，貸款上限為960萬港元。

回顧「波叔Plan」實施一周年，根據香港金融管理局及香港按揭證券有限公司數據可看到措施的成效。新取用按揭貸款個案中涉及按揭保險計劃的佔比，由去年2月份的逾兩成半（26.3%）反覆上升至12月份逾三成半（36.6%），創有紀錄以來新高。從貸款金額去看，12月份新取用按揭保險計劃貸款金額佔整體新取用按揭貸款金額達42.5%，同創紀錄新高。

另外，有關措施推出後迄今已一年（23/2/2022至22/2/2023），透過經絡按揭轉介新申請按揭的客戶當中，涉及按揭保險計劃的申請個案佔整體個案的45%，按年同期（23/2/2021至22/2/2022）增加近一成（9.1%）。以樓價劃分，樓價1,000萬元或以下物業的佔比為88.3%，其餘比重則增加在1,000萬元以上物業，樓價介乎1,000萬元以上至1,400萬元或以下物業的佔比為10.4%，樓價介乎1,400萬元以上至1,920萬元或以下物業的佔比為1.3%，即千萬元以上物業佔整體按保申請個案中，由放寬措施前的0增至11.7%，反映「波叔Plan」能協助鍾情千萬元或以上物業的置業人士以較低的首期上車，並促進換樓市場的交投。

按保佔比有潛力上升

現時內地與香港兩地復常通關後，經濟活動迅速恢復，特區政府亦預測本港經濟今年將見明顯反彈，料全年GDP增長介乎3.5%至5.5%。另一方面，發展商近期開始積極推出新盤，市場積壓多個月的購買力漸釋放，加上最新一份財政預算案中公布放寬住宅印花稅的稅階，多個利好因素下，料樓市將穩步復甦，同時亦將見「價量齊升」。而在「波叔Plan」協助下，亦可帶動更多買家以高成數按揭換樓，選用按揭保險計劃的比例將有潛力繼續上升。「波叔Plan」可助買家入市，但事前應作出風險管理，並衡量自身購買力及供款能力，揀選合適的單位。