「南昌220」今拆遷　租期短折騰住戶

（香港文匯報記者 唐文）香港首間運用「組裝合成」（MIC）建築法興建的過渡性房屋項目「南昌220」去年11月結束後，今日會進行拆遷工程，有關的模件會搬到九龍樂善堂位於大埔的過渡性房屋重用。「南昌220」雖曾協助94個住戶共175人改善居住環境及生活質素，但由於租約只有短短2年，其間僅有24戶成功「上樓」，不少住戶要大費周章入住其他過渡房屋，更有住戶要重返劏房生活。有同樣推出過渡性房屋的團體認為，由於租約期太短，未能完全改善基層家庭的居住環境，而其他過渡性房屋項目也面對同樣問題。總結有關項目經驗，他們建議盡快放寬過渡性房屋租住年限至5年，與「簡約公屋」看齊，最好容許住戶住到「包上樓」。 

「南昌220」是本港首個組合社會房屋，以永久性住屋標準建造，使用期可長達30至50年，建築組件易於拆卸及重新裝嵌。該項目於2020年8月推出，提供89個1至3人單位。

有關的土地由恒基兆業地產集團借出，而項目由多個機構聯合推行，房屋局及發展局在政策及建築技術層面上提供支援，關愛基金資助購買及興建組合屋，香港賽馬會慈善信託基金資助項目營運，由東華三院提供社會服務。

94戶僅約25%獲分配公屋

由於土地使用年期只有5年，扣除建造及申請等時間，租期至去年9月完結，最後一戶已於去年11月遷出，但僅2年的租住期，不少人都認為太短。據統籌該項目的社聯所公布的資料，截至去年11月，在所有「南昌220」住戶中，僅24戶獲配公屋（25.5%）、59戶遷往其他過渡性社會房屋（62.8%）、11戶（11.7%）遷往私人住宅單位，相信有住戶要遷回劏房單位。有人認為頻繁跨區搬遷，對有子女的家庭影響頗大，學童需要面對轉校及重新適應環境等問題。

本身有為基層提供過渡性房屋的社區組織協會，其副主任施麗珊昨日接受香港文匯報訪問表示，對「南昌220」拆卸事宜早有耳聞，社協此前亦協助過部分住戶尋覓新居所，個別人士因為要跨區搬遷而不太情願，惟最終還是因為居住環境而選擇入住其他過渡屋，「有一位街坊因為分配不到其他地方，最後要去大埔（過渡屋）。一開始他很不願意跨區，但沒有辦法，總好過在外面租劏房， 最後還是接受了。」

租地5年2年建屋最多住3年

對坊間普遍不滿的租住期過短問題，施麗珊指出，作為首個「組裝合成」的過渡屋項目，「南昌220」開創先河，還有諸多合作方，需要經過層層審批，故能夠理解前期準備時間較長，且有關土地本身屬於商界所有，有另外的用途，惟希望其他過渡屋項目可以更長壽，「其實MIC建築真的開工興建是很快的，根據社協運營的經驗，9個月到一年已經可以建好，比較困難的是前期的設計、圖紙確認等。」

她表示，目前不少正在運行的過渡性房屋都面臨租住期短的問題，「比如政府批給運營機構這塊地的年期是5年，但經過1至2年時間才起好樓，滿打滿算，租客最多也只能住3年，有的項目亦限制了租客最多只能租住3年，不少人沒辦法在3年內上樓，就只能再搬遷。」

總結「南昌220」這項先導計劃和其他過渡性房屋的經驗，施麗珊建議過渡性房屋的租住條款，應與政府興建的「簡約公屋」看齊，即土地使用期為7年，扣除2年建造時間，允許入住的基層家庭能租住5年，讓更多租戶有較長時間等候「上樓」，無須再另覓居所搬遷之苦，若土地容許更長的使用期，最好可讓住戶一直居住直至獲配公屋，而社協已向房屋局反映了有關的建議。

特稿：舊租客盼在固定居所安度晚年

年近八旬的劉先生是「南昌220」舊租客，一家三口去年7月已從該處遷出。由於仍未獲編配公屋單位，他們唯有入住元朗江夏圍村的過渡性房屋，幸而近期獲房屋署通知「上樓」有望。他慨嘆「搬來搬去」的日子終於有了盡頭，希望在固定居所安度晚年。

遷入元朗過渡房屋

談到入住及搬離「南昌220」的經歷，劉先生對香港文匯報表示，他數年前從中山返港，一家人居於深水埗的劏房單位，後來透過社工得知可以申請南昌的過渡屋項目，遂決定一試。由於申請時已知道租期僅有2年，但為改善環境，其後也如期遷往該過渡屋，「話到明只畀你住2年，唔少人（劏房鄰居）因為租住時間太短唔願申請，我就唔係呢種心態，有2年住咗先算。住劏房嘅酸甜苦辣我已經體會過喇，實在唔想再試。」

他在租約期滿前一度十分擔憂，怕未有居所安排而要遷回劏房單位，直言「害怕由天堂返回地獄」，但最終有其他過渡性房屋收容。對「南昌220」今日拆遷，劉先生態度豁達：「一個臨時住所，不是自己層樓，又不是祖屋，拆就拆了。」

劉先生表示，「南昌220」項目結束前半年，他在社工的幫助下一家申請了元朗江夏圍村的過渡性房屋，結果順利入住。雖然遷往元朗較偏遠，幸一家也沒有較高的外出工作需求，「我退休多年了，太太平時做兼職，不是每日都返工，兒子在讀大學，沒有必要一定住在市區，沙塵滾滾，空氣也不好。」

他憶述居於「南昌220」時，每每巴士經過時會感覺到房屋震顫，開窗透氣也有不少塵埃飄入屋，不易清潔，江夏圍村的環境則更清幽宜人，其實交通也不麻煩，「江夏圍村這邊也開了很多巴士線，35分鐘就能到深水埗，不過去元朗市中心也是30分鐘左右，都可以接受，而且租金也比南昌更便宜。」

一家「上樓」有眉目

劉先生還透露，不少「南昌220」住戶都選擇遷往元朗，大家見面時會互打招呼，「據我所知，至少有8伙搬到江夏圍村，3伙搬到同心村。」雖然目前劉先生一家「上樓」已有眉目，但他不希望其他輪候公屋人士再經歷類似的波折，希望特區政府延長過渡性房屋的租期，減少住戶搬遷次數。