領展房產基金(0823)首度進軍新加坡市場，昨宣布與Mercatus達成買賣協議，以總代價21.6億新加坡幣（折合約124.85億港元）收購新加坡西部大型商場裕廊坊（Jurong Point）和東部商場Swing By @ Thomson Plaza。作價較目標物業最新估值折讓約6%，預期交易將於明年3月底完成，為領展歷來最大宗的收購。領展行政總裁王國龍昨指出，這兩項物業2022年的年度化淨物業收入約 1.06億新加坡元，入門收益率約4.9%，扣除融資成本後，收購對派息會有輕度的正面貢獻。◆香港文匯報記者 莊程敏

王國龍昨指出，這次是一個罕有的機會，讓領展可以在新加坡建立有力的業務據點，「其實一直留意新加坡市場很久，這項目傾了很多個月，直至近期雙方商議出令領展滿意的估值折讓，我們對作價很滿意。」希望今次收購可有助分散投資，提升抗逆力。

收購後成星十大商場業主

他指出，收購後領展將即時成為當地十大零售商場業主之一，服務接近10%新加坡的人口， 計入宏茂橋城（AMK Hub）後，更會是新加坡的第六大的購物中心經營者。新加坡未來幾年經濟增長預測均達3%以上，而領展所收購的物業裕廊坊是新加坡市郊最大型社區購物中心之一，資產基本因素非常穩健，所處位置亦是新加坡11個綜合交通樞紐之一，每月平均吸引訪客約500 萬人次；兩項物業的出租率均接近100%，大部分租戶是必需品及服務行業，這正是領展的核心經營強項。

此外，領展同時與Mercatus就新加坡另一個零售商場宏茂橋城（AMK Hub）簽訂為期10年的資產及物業管理服務協議。該商場未來繼續由Mercatus持有，管理則由領展負責，是領展首次參與管理第三方的商場物業，可開拓新收入來源，賺取資產管理費費用。收購這兩項物業後會留用管理相關物業的現有團隊約140人，令領展馬上在新加坡建立起新平台，將來更好地在東南亞發展。

正與潛在夥伴研共同投資

收購部分資金會來自內部現金資源或/及債務融資，預計收購新加坡物業後，集團債務總額對資產總值比率會由23.2%增至27.1%。王國龍補充指，雖然有足夠財力獨資完成這次收購，仍正與知名的潛在資本合作夥伴認真商討，以期合資共同投資，讓領展享有匯集資源和不同專業背景的好處，同時優化資本結構，擴大合作夥伴網絡。

復常通關料利好商戶生意

對於本港進一步優化防疫措施，王國龍表示，很高興內地及香港逐漸復常通關，希望食肆等商戶人流會增加，對未來節日假期生意亦有幫助。

他認為，香港與內地通關對經濟有正面影響，商界亦期待已久，希望能盡快幫助到商場租戶生意。領展近月成功中標安達臣地皮，將會盡快建社區商場及街市，為附近公屋及居屋居民提供服務。至於內地疫情方面，他期望疫情紓緩後能重新帶動消費。