專家：港息或繼續加 二手樓未跌完

香港文匯報訊（記者 黎梓田）本港經濟尚未恢復，加息步伐亦未見停止，美國最新CPI數字回軟，但這是由於美國釋放石油儲備而壓低通脹所致，真實通脹數字仍然未受控，因此很可能繼續加息，市場估計美聯儲加息步伐會持續到明年年中，目標息率大約5.5厘至6厘。有專家認為，港銀很可能會繼續跟隨加息，二手住宅估價仍有下跌空間。

大劈價盤才有承接

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，樓市目前最大的問題是無成交，業主想賣樓要「劈得勁」才成交到。然而，受到樓價下跌影響，整體物業估價比起上月下跌3%-5%，幅度與樓價下跌幅度相近，但實際上叫價要比銀行估價低大約10%才能賣出。

曹德明認為，預料明年美國加息幅度會在25點子至50點子左右，樓價及物業估價仍有下跌空間。如果美國在明年停止加息步伐，即使息率在高水位徘徊，但亦代表釋出利好訊號，樓價最快明年第一季至年中止跌回穩，但樓價爬升速度不會太快。

曹德明提醒，近日有不少二手物業出現劈價成交，但要留意物業成交價與銀行估價會否相差太遠，一般銀行對於成交價與銀行估價的容許相差範圍為5%至10%，視乎不同銀行而定，如物業成交價低於或高於估價逾10%，則在審批上會「睇多點資料」又或者審批會更嚴格，有心執平貨的買家需小心留意。

泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚表示，銀行對物業的估值主要是依賴估價行所得，而估值本身也會受到市場成交影響，因此估值會比起市場價有所滯後。在跌市下，只要銀行估值跌幅不超過樓價跌幅，估值不影響樓價。如果在轉角市，樓價開始見底回升，銀行估值未追得上最新成交的話，就會影響二手成交量。

全年樓價料跌12%

張翹楚提到，股市和樓市關係性不大，最實際影響樓市的因素仍有很多，包括歐洲能源危機、美國加息步伐等，來年3月剛好是歐洲冬季的完結，屆時能源問題將會「見真章」，會是一個觀察樓市的關鍵時間。他預計，今年全年樓價「埋單」下跌大約12%至13%，而明年會再跌多3%-5%左右。