經絡：有業主抬錢逾百萬轉按

香港文匯報訊（記者 曾業俊）統計數據顯示，財仔按揭的宗數及涉及的買賣合約金額均維持約7%的市佔，在目前樓市下行壓力之下，財仔按恐演成「港版次按」危機。經絡按揭轉介首席副總裁曹德明接受香港文匯報訪問指出，今年銀行轉按情況仍然過得去，但明年或後年就要留意，他指，隨着樓價估值回落，採用八至九成高成數按揭的業主，在轉按時就好大機會要補樓價差額，屆時轉按將相當不容易。

他指，近幾年發展商旗下財仔一按，一般會承造八至八成半按揭，條款一般是首兩至三年較低息，通常P-1至P-2.5厘，實際利息通常不會貴過銀行；但第二或三年採用「財仔息」，通常為P+1至P+2.75厘，按揭年期通常為25年，故此採用財仔按的市民，一般會在上車兩年至三年後轉會，轉用息口較低的銀行按揭。今年樓價已累跌逾8%，即使轉按成數不變，都要彌補8%的差價。

曹德明透露，今年已出現小部分抬錢「上會」情況，有業主需抬錢百多萬元轉按。參考經絡按揭轉介數字，9月份轉按貸款額及宗數分別錄得112.63億元及2,467宗，按月下跌10.96億元及309宗或8.9%及11.1%，曹德明預計明年後轉按市場開始放緩。目前銀行轉按息口，一般「大P」是P-2.5厘，「細P」則是P-2.25厘。

財仔銀主盤達200餘伙

曹德明又指，當出現差額，發展商旗下的財仔未必即時「Call Loan」，主要視乎業主能否正常供樓，即使斷供，亦要先經過一輪程序；如果單純樓價下跌，亦不會特別因此而「Call Loan」。但坊間的財仔則不一樣，他們通常有自己的「死線」，一出現差額就會「Call Loan」，要求業主彌補差價或轉會；尤其坊間財仔相對保守，估價亦較銀行緊，如果樓價跌勢太急，甚至會要求業主一次過還款。今年第二、三季樓價調整較急，部分財仔按揭可能已經「擲界」，可能已有機會「Call Loan」。事實上，現時市場上的銀主盤多數以財務公司為主，多達200餘伙，足以反映財仔按揭業主有供款壓力。