【中國式現代化新機遇 創科用地】創科樓面增近5倍 助港科技行業起飛

兩大園區上馬 紓港創新產業用地不足

中共二十大報告指出，必須堅持科技是第一生產力，要深入實施科教興國戰略。香港特區政府新一份施政報告，將「北部都會區」定位為「國際創科新城」，並提出進一步與深圳對接的構想，推動香港更好地融入國家發展大局。發展科研，除資金的投入及人才匯聚之外，有創科公司指出，充足的產業園用地、適合的樓面等硬件設施配套同樣重要，期望特區政府能提供足夠的樓面及廉宜的租金。

業界期望特區政府加快落實河套「港深創新及科技園」及「新田科技城」這兩大項目，合共提供約8,395.9萬方呎樓面，相當於19.5個科學園，屆時本港的總創科樓面將逾1億方呎，較現時連同科學園、數碼港等在內的本港共約1,800萬方呎的創科樓面，增加近5倍，相信能彌補過去的不足，助力香港創科行業起飛。 ◆香港文匯報記者 黎梓田

生產各類機械人、機械臂的初創公司路邦科技，公司聯合創辦人麥騫譽對國家重視科技自立自強感到欣喜，但他對創科企業目前面對的租金成本感到憂慮。他向香港文匯報記者表示，香港的創科研發有不少是平台經濟、平台科技、金融科技等，這些企業佔用空間較少，因此租金壓力不高，但是對於一些深度研發、涉及較大型實驗的公司，例如他們，至少租用動輒過千呎的地方，這個租金成本對於初創企業而言，就有較大壓力。

土地問題限制生產線投資

麥騫譽指，除了研發，生產及組裝也是一個相當佔用地方的部分，特別是組裝機械人。他透露，公司在數碼港合共租用大約5,000方呎樓面，假設要組裝180台機械人的話，單是存放零部件，就能把5,000方呎的整個樓面堆滿，更不用說組裝及測試產品，如果要同時滿足存放零件以及組裝需要，則至少多3倍樓面才能做到。

但香港土地資源珍貴，單單是租用這5,000方呎樓面已面臨很大壓力，因此麥騫譽無奈指，寧願「坐迫啲」，也不敢在香港隨便擴充。他透露，為更好善用地方，香港辦事處主要負責軟件開發及機械人設計，公司另在內地租用廠房用作生產，而產品測試就只好向數碼港借用公共地方，只能這樣兼顧效率及成本。

麥騫譽又表示，公司除了研發機械人及傳感器外，未來會研發養老、環保以及智慧城市等科技，公司將會在大埔科學園增設辦事處，計劃合共在數碼港及科學園租用約一萬呎地方，其中會跟國企華創合作，在科學園共建研發中心。據悉，在數碼港及科學園租用辦公室每呎租金大約30元，每呎管理費大約6至7元，以路邦科技計劃合共租用1萬方呎為例，則每年的租金及管理費支出就高達432萬元或以上。

盼有租金優惠助企業擴張

他提到，租金成本對於創科企業來說是一項非常重要的問題，即使創科空間大了數倍，但租金不變的話，創科企業很可能只會考慮租用同一樓面面積而非擴張，變相局限了香港的創科事業發展，他希望政府可為企業提供低廉租金或者租務優惠。

對於「北部都會區」願景中提到在落馬洲河套區興建「港深創新及科技園」，以及在新田興建「新田科技城」，麥騫譽對此非常支持，認為上述政策將大幅增加香港的創科樓面，能吸引優秀企業及人才來港落戶，亦能鼓勵香港年輕人投身創科事業。

麥騫譽期望，將來「港深創新及科技園」以及「新田科技城」，都可以有成熟的工業4.0配套以及足夠的實驗場景設置，包括可用作無塵實驗室的場地。他指，現時企業想使用無塵實驗室的話，一般要透過新式工廈改裝，或者借用大學實驗室，兩者不論是成本或者自主性都很不理想。另外，他建議新發展區應該要撥出足夠的空間，讓創科企業存放危險品，以及提供更大更廣闊的公用地方，能用作測試大型機械產品，最好連無人車也可以測試到，讓香港的創科發展更多元化。