雖然豪宅市場前景向好，整體樓市卻仍充斥負面因素，買家觀望氣氛濃厚，加上不少有需要套現的業主大幅劈價售出手上物業，拉低整體住宅物業成交價。香港文匯報追蹤的十大屋苑銀行估價近兩個月出現急跌，跌幅介乎3%至10%，平均跌幅約6.5%至6.8%。事實上，經濟環境急速惡化，銀行估價跌幅已追不上目前樓價跌幅，有個別藍籌屋苑及新晉屋苑連環出現誇張劈價，幅度高達叫價的兩成。

美聯物業美孚高級區域營業董事吳志輝表示，荔枝角美孚新邨業主放盤普遍主動降價3%至5%，如有「實客」再減多5%至7%，前後合共減價約一成。他透露，有業主放盤1年，最終減價近24%售出物業。

美孚新邨二期2房低估值5%沽

吳志輝稱，市場剛錄得美孚新邨二期吉利徑17號中層C室成交，實用面積638方呎，原則大2房望內街景，原業主於上年9月放盤898萬元，最終累積減價215萬(約24%)，剛以683萬元成交，折合呎價約10,705元，成交價比市價平約6%。根據網上銀行估價，上述單位估值為718萬，成交價較估值低約5%。

另一邊廂，港島傳統藍籌屋苑呎價急速下跌。中原地產太古城齊宮閣分行高級分行經理李百達表示，太古城本月至今暫錄得7宗成交，平均實用呎價16,367元，較上月錄約18,167元下跌約10%。

太古城耀星閣2房減18.4%易手

屋苑最新錄得耀星閣中層E室，實用面積503方呎，屬2房間隔，望開揚景，放盤開價約980萬元，議價後以800萬元將單位易手，減幅約18.4%，折合實用呎價15,905元。

李百達指，買家屬於用家，見單位價錢合理，位置亦方便，即購入單位自住。據了解，原業主於1981年以52.1萬元買入單位，持貨41年，賬面獲利747.9萬元，單位升值超過14倍。根據個別網上銀行估價，上述成交單位估值為852萬元，成交價較估價低約6%。李百達補充，屋苑業主放盤心態放軟，撇除上述個案，一般如有「實客」會減價約5%-10%。

新界藍籌屋苑造價亦不斷試底。市場消息指，天水圍嘉湖山莊新近錄得7期景湖居7座極低層C室成交，單位實用面積546方呎，屬3房間隔。業主九個月前開始放盤，由於屋內裝修欠奉，交吉放盤多時仍乏人問津，直至近日業主逐步下調叫價，由488萬降價至450萬元成功沽出，呎價8,242元，料為近年新低。

參考個別網上銀行，上址的網上估價約為524萬元，即上述成交價較估價低約14%，兩者相差約74萬元。據悉，賣方於2002年以100萬元低價購入單位，持貨至今約二十年，現轉手賬面仍大幅獲利350萬元，期內升值3.5倍。翻查資料，嘉湖山莊對上一宗呎價貼近8,000元水平的二手成交為2018年，當時景湖居14座低層B室，實用面積630方呎，以520萬元成交，呎價僅約8,254元。