ONE INNOVALE-Cabanna低價出擊 折實平均呎價14088元

施政報告大力推進「北部都會區」，區內新盤爆搶客戰，惟面對加息壓力，開價越開越平。正當新地低開元朗錦田現樓新盤 PARK YOHO Bologna 並於明日開始收票前夕，恒基地產旗下樓花期約8個月的粉嶺北ONE INNOVALE - Cabanna 昨公布首張價單113伙，折實平均呎價14,088元，較上月中開售的同系列第2期ONE INNOVALE -Bellevue 首張價單折實平均呎價14,398元低2%，較同區二手呎價低10%至16%，186平方呎開放式折實入場價276.3萬元，為過去一年以來入場費最低新盤。

◆香港文匯報記者 梁悅琴

作為施政報告公布後首個開價新盤，恒基物業代理營業 （一） 部總經理林達民形容，ONE INNOVALE - Cabanna首張價單為「相當忍讓價」，較預期定價低開2%，期望定價可引起市場關注，有信心項目跑贏其他區域的樓盤，又指項目位處北部都會區中心點，未來將有不少公務員及高科技人員搬進北都。

較預期定價低開2%

他續指，項目今日開始收票及開放示範單位予公眾參觀，有機會月內推售。對於同期新地推售元朗錦田 PARK YOHO Bologna，會否擔心互搶客源，他認為，兩個新盤的地點及單位面積有所不同，相信客源亦有所不同。

ONE INNOVALE - Cabanna首張價單提供113伙，涉開放式至三房戶型，實用面積186至683平方呎。當中開放式戶佔13伙、一房佔69伙、 兩房佔26伙，以及三房佔5伙，扣除最高7%折扣，折實價 276.3萬元至941.81萬元。同系列的 ONE INNOVALE-Archway及ONE INNOVALE-Bellevue昨日上載銷售安排，顯示昨日起(10月21日)分別停止銷售9伙及100伙待售單位。

首張價單113伙 276.3萬入場

美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明表示，ONE INNOVALE-Cabanna 首張價單折實平均呎價14,088元。較同區囍逸近期二手成交呎價16,900元低約16%，反映發展商繼續採取「求量」的低市價去貨策略推盤，而施政報告加快北部都會區發展，估計該盤可享有地利優勢，他預計，該盤能吸納約兩成投資者，項目入伙後呎租可達45元，回報率約3厘。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，ONE INNOVALE-Cabanna入場費276.3萬元起，是自去年9月上水尚宜至今最平入場價新盤，料對上車客相當吸引。

PARK YOHO Bologna下周初加推

另一邊廂，新地代理總經理陳漢麟表示，元朗錦田現樓PARK YOHO Bologna連日錄逾千參觀人次，項目將於明日起收票，部署下周初加推單位，目前參觀客源有七成屬區內客，餘下三成則屬區外客，特色戶有機會於首輪銷售以招標方式推售。

他指，項目佔盡「北都」優勢，鄰近未來北環綫凹頭站及擬建中的中鐵綫錦上路站，由錦上路站三個站直達九龍塘，亦鄰近新田科技城，僅兩站之隔，料可吸引專才遷入。新地會董事總經理謝文娟表示，為該盤指定人士認購單位提供1%折扣優惠，本周六、日一連兩日將於現樓舉辦迷你平衡車動感嘉年華活動。另外，同系大埔白石角Silicon Hill 1期所有單位停售。

凱旋門突上樓書 短期標售1伙特色戶

新地及港鐵合作九龍站上蓋凱旋門昨亦突擊上載售樓書，新地副董事總經理雷霆回覆香港文匯報記者查詢時表示，凱旋門全盤只餘三個單位待售，短期內將會推出其中一個特色戶以招標形式發售。

資料顯示，凱旋門於2005年4月開售，以預留形式分批推出，平均建築面積呎價1.4萬元至1.5萬元，其間一個頂層特色戶，造價1.68億元，呎價更高見3.13萬元，創當時亞洲區豪宅分層呎價新高。