降低強拍門檻 危樓業主見生機

香港文匯報訊（記者 文森）施政報告建議將於今年內放寬舊樓「強拍」門檻，以加快舊區重建。其中，樓齡達50年或以上但少於70年的私人樓宇，「強拍」門檻由目前必須集齊八成業權同意降至七成，樓齡達70年或以上的則降至六成。位於非工業地帶的工廈，樓齡達30年或以上，門檻降至七成業權。有居住逾60年樓齡「危樓」的業主向香港文匯報表示，現時終日提心吊膽生活，「出咗事邊個負責？」若通過修例，該樓的強拍重建計劃將出現一線生機，「有覺好瞓。」

70年樓齡降至六成業權

香港目前有逾3,500幢超過60年樓齡的舊樓。消息指，樓齡70年或以上的舊樓多達1,100幢，主要分布於九龍城、深水埗及佐敦等。行政長官李家超昨日在施政報告提出落實多項措施，包括放寬申請強拍門檻、放寬相連地段強拍申請要求，以及精簡強拍法律程序。政府表示，有關措施有助加快業權統一，有利老舊市區重建，會透過專責辦事處為受影響小業主提供更多支援。消息指，預計明年下半年將公布具體方案。

樓齡逾60年的大角咀富貴大廈分為東西兩幢，因當年建築品質欠佳，分別於2015年和2016年被屋宇署列為「S26A」（即屬欠妥的建築物）和「S26」（即屬危險建築物），居民每日生活在石屎天花隨時掉落危及生命的陰霾下。居於該廈西座的業主廖太昨日接受香港文匯報訪問時表示，大廈屢次收到強制維修令，目前要靠臨時支架支撐，險象環生。之前，東座業主集資逾700萬元維修，但沒幾年又收到維修令，要再次維修。西座現在也要集資一大筆錢維修，加上政府工程師評估，住戶的露台有結構危險，強制要求各家各戶檢驗露台及維修，每家起碼又要支付十幾萬元維修費。

需考慮樓宇結構安全

她說，就算成功集資維修，也沒法解除維修令：「幢樓已經殘到無工程師肯簽紙確認結構安全。」同時，逾半業主無力或拒絕集資維修，2018年曾有私人發展商以呎價1.7萬元收購，在現行的強拍門檻下，必須獲八成業權同意，惟當時該大廈只獲69%業權同意，重建計劃落空。去年8月，再有私人發展商提出以呎價1.4萬元收購重建，經濟誘因減弱，更難集齊八成業權同意。

廖太表示，特區政府建議將富貴大廈這類舊樓的強拍門檻降至七成，只要收購呎價理想，重建計劃將再現一絲希望，「總比現在八成業權的高門檻好些。」她又希望，特區政府的強拍門檻不應只着眼於樓齡，也要考慮樓宇的結構安全，例如對結構有問題的樓宇，進一步放寬強拍門檻。