樓市未跌夠 「減辣」機會微

香港文匯報訊（記者 顏倫樂）受累美國加息影響，本港物業市場近月價量齊跌，中原指數CCL自去年高位至今下跌約11%，金管局日前放寬壓力測試門檻，被市場視為政府着手調整樓市「逆周期管理措施」，外電近日亦指政府有意放寬非本港居民支付15%買家印花稅的要求，以吸引外來人才來港，市場期待施政報告對「減辣」有所着墨。

龍漢標：辣招已影響市場流轉

目前住宅買賣市場主要涉及三項「辣稅」，其中影響較為廣泛是新從價印花稅15%，受影響人士包括非香港永久居民、公司、持有物業人士；其次是針對非香港永久居民及公司的買家印花稅（BSD）15%；另一項「辣招」額外印花稅（SSD），則針對短期買賣而設，買家3年內轉售物業，視乎持有物業時間的長短，須支付交易額10%至20%稅款。

地產及建造界立法會議員、地產建設商會秘書長龍漢標建議政府審視自2010年起實施的多項「辣招」是否仍合時宜，措施推出初期確實壓抑了樓價，但多年來亦令到二手樓交易萎縮，影響市民置業。近年來因為港人對住屋需求殷切，加上土地供應不足、利率長期偏低，以及核心家庭數目上升等因素，導致樓價居高不下，「辣招」的作用已被削弱。惟與此同時，「辣招」也在拖慢市區重建的進度，發展商收購舊樓重建時需付額外印花稅，雖然拆樓時可申請退回，但手續往往需時數年，無疑增加了收購舊樓的前期成本，間接拖慢市區重建進度。

葉文祺：政府待樓市更多數據

不過，團結香港基金研究總監及土地及房屋研究主管葉文祺有不同看法，他指近期樓市雖然呈現弱勢，但回顧近年政府面對跌市時的取態，包括2015年至2016年下跌11%，以及2018年下半年下跌9%，當時均未有任何「減辣」措施，而之後樓市也有所反彈。這次不論下跌時間、單月或累計跌幅仍未及過去兩次短暫跌市，因此市場雖然對未來有不少大幅下跌的預測，但估計仍需實際數據支持，政府才會重新評估「辣招」。

至於香港測量師學會早前更直言，因內部未曾討論「減辣」與否的問題，故學會對此不抱有立場。反映對測量業界來說，「減辣」與否並非當前要務。

中原指數CCL最新報170點，自去年高位至今下跌約11%，但與2010年11月政府首次推出「辣招」時該指數報89.41點相比，仍高出約90%。