文公子

香港一向存在所謂深層次矛盾，事實上資本主義社會，大多存在貧富懸殊問題。在香港最普遍的矛盾，並非只有被標籤為「賺到盡」的大資本家與民眾的對立，而是置業者與沒有能力置業者的矛盾。

回歸前後，香港受亞洲金融風暴打擊，地產市道走下坡，2003年更因遭「沙士」侵襲，樓市雪上加霜，住宅紛紛淪為「負資產」，不少人歸咎於政府的房屋政策令樓市失衡。當年政府改弦易轍，由推出「八萬五」助市民置業，變成永久停建居屋助樓市復甦，樓價遂得以回穩。

資助房屋零供應，置業者只能選擇私樓，加上投機炒賣之風復熾，樓價遂再度飛升，慢慢與一般市民購買力脫節。政府卻未有因時制宜，及時而靈活地增加土地及房屋供應；而不少發展商更將市區樓盤，以豪宅包裝提價，為樓市火上加油。

樓價愈升，需求愈大。除炒家投機外，用家也為樓市帶來剛性需求。已置業者為改善環境樓換樓是其一，年輕人成家立室是其二；而根據統計，香港近年離婚率高企，令家庭一分為二，也為住宅帶來龐大的需求。

不少大學畢業的年輕人，眼見早年置業者，可以邊安居邊坐享樓價升值，而自己就算窮盡一生努力工作，也未必能「上車」，對政府、對時代、對有樓階層的怨氣，由是而生。

因此，文公子一直提倡，政府有責任幫市民安居，無責任助市民炒樓發達，所以應將居住市場與投資市場分家。近年政府重建居屋，而且定價不再與市價掛鈎，就是正確的第一步。

要解決房屋問題，必先解決覓地難問題。政府曾採用「見縫插針」的形式建屋，也推出「明日大嶼」和「北部都會區」等發展計劃，現屆政府更將解決房屋問題，視為重中之重的任務。

為何香港難覓地？最主要當然是因為香港本來就是山多平地少。在上世紀七十年代開始，政府透過移山填海，開闢了不少土地建屋。然而，近年社會上興起要求注重環境和保育的聲音，既反對移山，更反對填海，樓宇起得太高太密，就被標籤為對社區健康造成損害的「屏風樓」，直接影響了近十多年的土地及單位供應。

財政司司長最近重提發展大欖郊野公園邊陲地帶，的確是一條好橋，然而卻受到環保組織的大力反對。文宣應對，暫時未見政府有何有力與具創意的回應。如果政府希望方案能順利獲得市民支持，就應致力於文宣心戰工作，方為上策。