樓市鬆綁信號再現 上海二手房指導價放鬆

香港文匯報訊（記者 孔雯瓊 上海報道）全國樓市鬆綁動作持續。上海實行一年多的二手房「三價就低」政策近日出現了鬆動，北京則選取三項目試點放鬆購房貸款。8月以來，多個地方刺激住房消費，四川涼山寧南實行定向購房補貼政策，天津在提振消費的文件中明確刺激購房領域。

所謂「三價就低」政策，是指根據合同網簽價、涉稅評估價、銀行評估價三個價格中，銀行以相對最低的價格審批貸款額度，以抑制樓市投資過熱。不過，近期內地房地產市場降溫，內地不少城市相繼放寬了樓市調控政策。

記者從地產中介、銀行信貸人員處獲悉，最近二手房掛牌價格可以稍微提升，去年此時估價大約為實際交易價的六成，而現在可以提高為八成。不少房東顯然也得到了這個消息，最近二手房的掛牌數量也明顯有所增多。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進指出，近期不少城市的二手房指導價都出現了鬆動，二手房交易數據亦不錯，認為二手房活躍才能更好推動一手房的活躍。

上月50城二手房成交量升

據貝殼研究院統計，7月份，50個重點城市二手房成交量指數為40，較上月微升，高於去年同期的39。其中，北京、上海、天津、廊坊、東莞等近一半城市二手房成交量指數較上月實現增長。據不完全統計，今年以來，已有西安、成都等13個重點城市取消二手房指導價，顯然二手房市場因此變得活躍。

北京試點放鬆貸款條件

除二手房鬆綁外，還有新房貸款也出現了放鬆。北京市住建委8月4日發文稱，已選取昌平區平西府、順義區福環、順義區薛大人莊等三宗地進行試點，對中心城區老年家庭（60周歲及以上）購買上述試點項目，將給予一定的貸款支持政策。下一步還將繼續研究對多孩家庭、職住平衡購房等合理住房需求的支持措施。

多地紛推政策提振樓市

上海、北京兩個一線城市在樓市上的鬆綁，無疑是一種明顯信號。實際上近期還有很多城市，都在紛紛落實「因城施策」。四川涼山州下轄寧南縣8月2日發布了定向購房補貼政策，明確對三類農民落實購房補貼，額度從0.5萬至1萬元人民幣不等。天津市8月5日發布《天津市關於促進消費恢復提振的若干措施》，明確了消費方面的提振，尤其是涉及了住房領域。嚴躍進表示，這些政策的出台是為了激活合理的住房消費需求，此類政策下房地產交易行情勢必會有提振的可能，也將有助於帶動房地產交易數據底部反彈，對於三季度或下半年行情的向好發展具有積極作用。